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（房地产管理）花园小区 安全管理方案 某花园小区安全管理方案 一、 小区安全硬件设施描述： 1)XX 花园监控系统共有 92 个镜头，其中门岗出入口和平台花园 9 个，架空层 10 个，大堂 10 个，电梯口 20 个，会所 4 个，通道 8 个，车库 31 个。 2)花园内室内车库及地下车库、各设备房主要采用温感监控，烟感主要用于楼层 及夹层 1 、2 、3 期车库，总共为 4100 多个感应探头。 3)中控室南墙二台费加罗煤气报警系统 （天津产），功率为40W 。 4)停车场管理系统共有三套，分别位于一、二、三组团，电脑收费系统每套功率 约 400W 。车库及门岗设有11 部捷顺公司产道闸，每部功率为 400W 。 5)中控室主要有以下主机： AB 监控主机 1 套，100W 松下监视器 17 台，约 1000W ，每台约50W 松下录像机 11 台，约200W ，每台约17W 画面分割器 13 台，约500W ，每台35W 背景音乐系统 1 套，约 1000W ，每台800W 火灾报警主机 1 套，100W 红外对射主机 1 套，70W 6)闭路监控系统运行状况 ：目前有3 个监控镜头无法录像，2 个镜头成像模糊， 分别是 T5 栋客梯镜头无图像，T9 栋客梯镜头无图像，二号消防通道镜头无图像； 二期大堂前 47 号镜头模糊，三期大堂前 48 号镜头模糊；分割器缺两台：一台坏 掉未修复，一台无备用；录像机缺两部。 7).消防系统运行状况：A.灭火器备用数量不够B.现有 14 个离子探头故障，分布 于各楼层及车库 C.T1 栋大堂内火灾报警器已坏，现处于失控状态，例如:1栋火 警不能及时报警。 8).大门及大堂门禁对讲系统运行状况:A.主要表现为时好时坏，不能正常运行 B.T6 栋大堂内对讲已坏，未修复。 9).红外线系统运行状况，第 3 防区故障。 10)煤气报警系统正常。 11)电梯对讲系统运行状况 ：T7 栋两部对讲已坏多日，未修复。 上述所有出现故障的设施设备均已报工程部或供应商维修，但整改情况不理想。 但根据实际情况，管理处对众多故障都采取了人防措施，注意人员巡逻、监控、 跟随进，对管理处的管理工作本身并未造成大的影响。 12）现有消防器材配备情况 ： 灭火器75 个分布于各车库、岗亭、设备房。 消防桶（2 个）消防锤（1 个）消防凿子（1 个）防烟罩（2 个） 头盔（1 个）消防服（1 个）防火鞋（1 个）消防锯（2 个）板手（3 个）消防腰 带（2 个）消防斧（1 个）消防锹（2 个）消防池（2 个） 以上物品放于消防中心，消防物品柜内，拟变运情况，消心演习用4 瓶，需及时 补充。 二、小区封闭情况： XX 花园小区采取全封闭式管理，小区共有 2 个车出口（一个单行，即东门，一个 双行，即南门）。小区有人行口 4 个，分别为南门（307 岗）、东门（306 岗）、北 门（308 岗、西北门（309 岗）。小区住户内没有自动报警系统。小区大门、楼层 门、车库进入楼层门及平台进入楼层的门都采用门禁系统，凭卡进入或凭密码进 入。小区中控室位于 6 栋与 7 栋之间半地下室。 三、 小区的周边环境： XX 花园小区周边治安状况较为复杂，西、北、东三面分别环绕上沙村、下沙 村、沙咀村，均为出租集中区域，另外紧邻还有 K 地及沙咀两个工业区也是人口 集中，结构复杂，尤其是出租屋集中的几个村落，聚集了大批社会闲散人员，是 造成周边治安、刑事案件高发及各类犯罪活动的主要原因，也是目前小区安全工 作最大的隐患，稍有松懈，就有可能造成难以预料的后果。 小区南边是福荣路和广深高速两条交通干道，车辆来往频繁，福荣路两旁绿 化带植物茂密，小区南边围墙延伸较长，沿墙绿化带高大茂盛，如有人藏匿，非 常难以发现，由于交通便利，也非常易于逃逸。西边围墙外主要是商铺、车辆维 修点及农贸市场。商铺及汽修点背对小区，中间有约三米宽空闲地带，是商铺后 门，平时很少有人出入，围墙与网球场接角处因红外线报警系统及监控探头无法 安装，形成小区唯一死角，是小区安防重点区域。 目前管理处针对周边情况及安防设施、设备尚存在的不足与问题做了相应安 排及布署，为保小区安全万无一失，对业主及公司负责，安全管理工作要时刻保 持高度的警惕，高度的责任心，严谨、细致将工作落到实处。 四、小区的安全管理措施： 封闭式管理执行情况及完善措施 XX 花园小区实行封闭区管理目的是为了提高安防效果更