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KL 凯莱 多层 小高层 高层 栋数 3 3 2 层数 6 11 28 单元 11 8 4 户数 132 198 224 面积设定 125 125 125 单价 2200 2600 2600 总价64350000单位成本 900 1400 1500 总成本34650000利润空间29700000居住成本 低 中 高 舒适程度 高 高 低 占地 大 中 小 景观包容度 小 中 大 销售抗性 低 中 高 2、关于多层产品，凯莱提供两个方向性建议：建多层或者建小高层；从上表来看：小高层的综合性价比和均好性明显占据优势，其次是多层，但多层占地过大，不利于项目高端功能的灵活布局，最后是高层，最大的难题是销售难度大，不利于资金快速回笼。多层和小高层的取舍，关键还是在于销售抗性的大小，须对当地市场考察后下结论！ KL 凯莱 多层产品亦建议采取类独栋拼接手法 KL 凯莱 3、关于配套，可以考虑小范围的社区服务型商业，建议以“会所+小型超市+篮球场”的形式，面积控制在会所800㎡、小超市300㎡左右的规模，提供社区休闲娱乐、日常生活必需的优质专属服务！ 会所可考虑茶座卡包、客房兼牌室，在前期建议作为营销中心使用，超市经营建议以零售百货、果蔬等日常生活必需品为主。 会所和超市位置建议设置在项目主入口附近，篮球场建议设置在会所旁。 KL 凯莱 项目概述及评判 项目开发概念性策略思考 产品结构调整建议 项目规划布局建议 项目产品风格建议 项目园林风格建议 项目相关配套建议 KL 凯莱 沿江处入口全部取消 车行道设置，绿色圆点处为地下车库入口 会所、超市、球场区域 主次入口广场 景观轴及主要景点设置 此布局为草案和规划布局的方向性思考，具体布局须在有设计院参与的情形下进行细致沟通！ KL 凯莱 项目概述及评判 项目开发概念性策略思考 产品结构调整建议 项目规划布局建议 项目产品风格建议 项目园林风格建议 项目相关配套建议 KL 凯莱 别墅 中式别墅也有很多种风格： 时间分类：古典中式、现代中式 地域分类：京派、徽派、台式、海派…… KL 凯莱 其实都很好，所以—— 凯莱观点： 古典中式也好，现代中式也好，京派也好，台式也好…… 一个都不放过！ 只有25栋人生墅，一栋一造型，一栋一意境，且住且收藏； 有且只有25种，每错过一栋，机会就少一个！ 从市场连续开发角度考虑， 每一种风格都代表了市场的选择， 而选择的过程和结果，是后续200亩高端项目方向！ KL 凯莱 多层 建议采取新中式风格，换种角度来说，它是一种向天空延伸的别墅，立体布局如下 图，只是剔除非中式元素，再添加中式元素。 KL 凯莱 项目概述及评判 项目开发概念性策略思考 产品结构调整建议 项目规划布局建议 项目产品风格建议 项目园林风格建议 项目相关配套建议 KL 凯莱 1、园林风格：建议以中式园林或现代优雅、浪漫型园林为主，不轻易放过任何一个景观细节，强调园林景观与建筑的和谐，体现建筑的环境美，使园林成为建筑内部空间的延续。 园林布景强调层次感，高大的乔木、低矮的灌木、伏地的草本和苔藓，多采用堆坡和草坪手法，并适当点缀一些文化雕塑小品、休闲座椅及富有童趣或标志性景观，做到层次分明、错落有致、丰富多彩，营造小区立体生态环境。 园林景观能有效软化建筑的硬朗和拥挤，楼间距窄、围墙、前庭阴角与阳角等，多采用密种手法处理。 2、重要景观： 主入口前的景观大道 主次入口广场及中间道 景观轴及景观点 建筑周围绿植 KL 凯莱 中式园林元素：长廊、拱桥、楼台、亭榭、湖水石、树、竹、山、水等。 【案例】中式风格-万科第五园 园林细节参与性及私密性元素分散于建筑周边，提高园林实用性，形成和谐生活氛围 功能分类 设计元素 设计要点 道路 设置 道路铺装富于变化 采用碎石、鹅卵石、青石板等不规则材料，拼合成各式图案，使道路内涵丰富而有趣 铺装材料人性化绿色环保 采用块料、砂、石、木及预制品为面层、砂土为基层。上可透气，下可渗水，提升社区舒适度 主入口 主入口及主通道种植高贵高大树林，特别栽种1-2棵名树名木，增加营销噱头 人行流线曲折 线性宛转的园林小路提升园林的亲和力,感观上增加园林面积,步行空间增大 参与 空间 小型社区广场 数量为2到4个，单个面积不超过200㎡，结合绿荫及座椅，成为室外社区活动中心 儿童游戏空间 以生态创意为主题,结合植物打造游戏设施,尺寸:建议10米*12米.地面铺装材料:橡胶胶垫.沙地 KL 凯莱 本报告是严格保密的。 麻阳半岛别苑产品建议 项目概述及评判 项目开发概念性策略思考 产品结构调整建议 项目规划布局建议 项目产品风格建议 项目