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[ 购物中心 ] 如何计算购物中心及商业物业共用水电费分摊
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北
京
物 发表于 2014-8-2 06:15:15 | 只看该作者
业
人 购物中心一般由购物、美食、文化、休闲、娱乐等多种业态构成,由于经营主体不一,消费
层次各异,营业时间不同,顾客群体变化大,加上商家所处的区域位置、楼层高低以及享用的公
共设备设施的类型和数量又各有千秋,因此计算不同业态、不同商家的共用水电费,不是一件简
单的事。特别是由于购物中心的体量大,少则上十万平米,多则高达六、七十万平米,每年产生
的共用水电费往往高达数百万元至数千万元不等, 因此,对于该项不菲的支出, 向谁收?怎么收?
无论对商家还是对物业公司,都是一个不可回避的严峻问题。笔者根据万达广场(虚拟项目)的
物业管理实践,对购物中心中不同业态共用水电费的计算和分摊问题,通过蜂巢物业网在此做一
探讨。
一、计算共用水电费应考虑的因素
对于不同的业态,计算共用水电费,主要应考虑以下因素:
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(一)营业时间
由于业态不同,各商家营业时间不一,其对共用水电享用的程度和应承担的义务也不同。如
购物类,其营业时间通常在 9:00~22:00; 美食类, 营业时间大都在 11:00~14:00 和 17:00~20:00;
休闲娱乐业的营业高峰往往在每天的 20:00 后;而健身业又集中在每日早、晚两个时间段。加上
在各个不同的时间里,由于消费群体起了变化,公共设施开启的范围和数量也有所不同,因此不
同业态在不同的营业时间里对共用水电费的消耗是不同的,这是计算共用水电费时首先应当考虑
到的因素。
(二)区域位置
以万达广场为例,“百姓人家家常菜馆”位于万达广场东楼,原设计中未考虑电梯,与广场
主楼中的众多公用设备相关不大;“欢乐年代 KTV ”位于万达广场五楼,顾客消费主要通过其门
前专用观光梯直达五楼,与其他楼层不直接相通;“时代百货”位于广场主楼一至四层,其占用
广场的主要部位,垂直交通涉及到二十部扶梯,也是中央空调的主要辐射区域;而富春大酒店,
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巴黎咖啡,天元金店,大德生药店等均为临街商铺,顾客进出无须经由万达广场,也无须乘用电
梯。因此,区域位置不同,楼层高低不一,应分摊的共用水电费也应有区别。
(三)设施数量
不同的业态,由于经营的品种和所处的位置不同,顾客经由的公共部位的面积和享用的公共
设备的数量也区别较大,因此商家为此所应承担的共用水电费也应不同。
(四)设备功率
公共设备的耗电量多少与设备使用的时间和频率有关,也与设备功率大小成正比,因此在讨
论不同业态应承担的共用水电费时,应按不同业态所涉及到的不同设备和功率大小,逐一分类计
算。
(五)电价差异
由于不同业态营业时间跨度较大,如娱乐休闲类,其经营的高峰时间往往在夜间,而白天高
峰时期和夜间低谷时期的电价是不同的;同时对于用电类型而言,设备所用的动力电价低于公共
部位的照明电价,其对共用电费也产生一定影响。
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