如何计算购物中心及商业物业共用水电费分摊.pdfVIP

. [ 购物中心 ] 如何计算购物中心及商业物业共用水电费分摊 [ 复制链接 ] 北 京 物 发表于 2014-8-2 06:15:15 | 只看该作者 业 人 购物中心一般由购物、美食、文化、休闲、娱乐等多种业态构成，由于经营主体不一，消费 层次各异，营业时间不同，顾客群体变化大，加上商家所处的区域位置、楼层高低以及享用的公 共设备设施的类型和数量又各有千秋，因此计算不同业态、不同商家的共用水电费，不是一件简 单的事。特别是由于购物中心的体量大，少则上十万平米，多则高达六、七十万平米，每年产生 的共用水电费往往高达数百万元至数千万元不等， 因此，对于该项不菲的支出， 向谁收？怎么收？ 无论对商家还是对物业公司，都是一个不可回避的严峻问题。笔者根据万达广场（虚拟项目）的 物业管理实践，对购物中心中不同业态共用水电费的计算和分摊问题，通过蜂巢物业网在此做一 探讨。 一、计算共用水电费应考虑的因素 对于不同的业态，计算共用水电费，主要应考虑以下因素： . . （一）营业时间 由于业态不同，各商家营业时间不一，其对共用水电享用的程度和应承担的义务也不同。如 购物类，其营业时间通常在 9:00~22:00; 美食类， 营业时间大都在 11:00~14:00 和 17:00~20:00; 休闲娱乐业的营业高峰往往在每天的 20:00 后；而健身业又集中在每日早、晚两个时间段。加上 在各个不同的时间里，由于消费群体起了变化，公共设施开启的范围和数量也有所不同，因此不 同业态在不同的营业时间里对共用水电费的消耗是不同的，这是计算共用水电费时首先应当考虑 到的因素。 （二）区域位置 以万达广场为例，“百姓人家家常菜馆”位于万达广场东楼，原设计中未考虑电梯，与广场 主楼中的众多公用设备相关不大；“欢乐年代 KTV ”位于万达广场五楼，顾客消费主要通过其门 前专用观光梯直达五楼，与其他楼层不直接相通；“时代百货”位于广场主楼一至四层，其占用 广场的主要部位，垂直交通涉及到二十部扶梯，也是中央空调的主要辐射区域；而富春大酒店， . . 巴黎咖啡，天元金店，大德生药店等均为临街商铺，顾客进出无须经由万达广场，也无须乘用电 梯。因此，区域位置不同，楼层高低不一，应分摊的共用水电费也应有区别。 （三）设施数量 不同的业态，由于经营的品种和所处的位置不同，顾客经由的公共部位的面积和享用的公共 设备的数量也区别较大，因此商家为此所应承担的共用水电费也应不同。 （四）设备功率 公共设备的耗电量多少与设备使用的时间和频率有关，也与设备功率大小成正比，因此在讨 论不同业态应承担的共用水电费时，应按不同业态所涉及到的不同设备和功率大小，逐一分类计 算。 （五）电价差异 由于不同业态营业时间跨度较大，如娱乐休闲类，其经营的高峰时间往往在夜间，而白天高 峰时期和夜间低谷时期的电价是不同的；同时对于用电类型而言，设备所用的动力电价低于公共 部位的照明电价，其对共用电费也产生一定影响。 .