2015年下半年上海房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试卷.pdfVIP

2015 年下半年上海房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考 试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、房地产经纪业是房地产的润滑剂。 A ：开发经营 B：市场运行 C：管理交易 D：设施建设 E：权利型房地产投资信托 2、企业风险的分类中，属于总体风险的是。 A ：市场风险 B：经营风险 C：财务风险 D：决策风险 E：客户资金代收代付风险 3、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。 A ：与本经纪机构接触的次数 B：客户的性质 C：物业的价格区间 D：交易过程 E：工厂的生产设备 4 、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。 A ：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事 人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称 (姓名 )记载于房屋登记 簿，并明确记载其为最高额抵押权 B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可 以办理最高额抵押权转移登记 C：当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额 的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋 登记簿 D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权 担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿． E：权利型房地产投资信托 5、防止客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。 A ：进行公证 B：缴纳定金 C：收存客户有效证件 D：签订看房委托协议 E：工厂的生产设备 6、临时用地办理报批手续时，由批准。 A ：乡级以上人民政府土地行政主管部门 B：县级以上人民政府土地行政主管部门 C：市级以上人民政府土地行政主管部门 D：省级以上人民政府土地行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 7、买房 (租房 )客户具有指向性、时效性和的特征。 A ：周期性 B：可变性 C：集中性 D：潜在性 E：工厂的生产设备 8、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。 A ：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约 B：《商品房买卖合同》具有法律效力 C：《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变 D：销售人员在协助购房者签订 《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容， 并提示购房者认真阅读 E：工厂的生产设备 9、下列不属于商业地产项目特征的是。 A ：收益多样性 B：赢利模式多元化 C：经营活动的有限性 D：权益复杂与利益平衡 E：工厂的生产设备 10、根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。 A ：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当 履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定 B：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 C：管理规约对全体业主具有约束力 D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过 E：权利型房地产投资信托 11、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。 A ：契据登记制和产权登记制 B：异议登记制和用途登记制 C：契据登记制和预告登记制 D：预告登记制和权利登记制 E：权利型房地产投资信托 12、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。 A ：0．9～18 元 B：0．6～12 元 C：1．5～30 元 D：1．2～24 元 E：权利型房地产投资信托 13、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前 3 年平均年产值的倍。 A ：3～5 B：4～7 C：5～8 D：6～10 E：权利型房地产投资信托 14、房地产经纪是执业行为规范的基础， 是指经过房地产经纪活动的反复实践和 理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。 A ：执业道德 B：执业法规 C：执业原则 D：执业约束 E：客户资金代收