房地产企业资金管理风险问题探讨.pdf

目 录 1. 引言1 1.1研究背景和意义1 1.1.1研究背景1 1.1.2 研究意义1 1.2 文献综述3 1.2.1关于风险管理概念的研究3 1.2.2 关于房地产企业资金管理风险类型的研究3 1.2.3 关于房地产企业资金管理风险成因的研究4 1.2.4 关于房地产企业风险应对的研究5 1.2.5 文献评述6 1.3研究内容7 1.4 研究思路和研究方法7 1.4.1研究思路7 1.4.2 研究方法9 2. 论文研究的理论基础及相关概念10 2.1风险管理的理论基础和相关概念10 2.1.1风险和风险管理的理论10 2.1.2 风险管理原则 11 2.1.3 风险管理过程12 2.2 资金管理理论13 2.2.1资金管理的概念13 2.2.2 房地产企业资金管理的内容14 2.2.3 资金管理的理论15 2.3房地产企业资金管理面临的主要风险16 2.3.1筹资风险16 2.3.2 投资风险17 2.3.3 资金营运风险17 2.4 房地产企业资金管理风险的成因18 2.4.1房地产企业资金管理风险成因的外部因素18 2.4.2 房地产企业资金管理风险成因的内部因素18 3.H房地产企业资金管理现状及面临的主要风险21 I 3.1H 房地产企业概况21 3.1.1H 房地产企业简介21 3.1.2H 房地产企业资金管理模式21 3.2H 房地产企业资金管理现状介绍22 3.2.1筹资管理22 3.2.2 投资管理23 3.2.3 资金运营管理24 3.3H 房地产企业资金管理面临的主要风险24 3.3.1融资渠道不畅，融资成本高24 3.3.2 盲目扩张增加资金压力25 3.3.3 资产负债率高，负债结构不合理26 3.3.4 资金回收困难，盈利能力弱28 3.3.5 资金运营能力较差29 4.H 房地产企业资金管理风险成因分析31 4.1外部因素31 4.1.1 国家宏观调控31 4.1.2 经济形势32 4.2 内部因素33 4.2.1 内部环境薄弱33 4.2.2 投资阶段未能充分识别风险因素33 4.2.3缺乏资金风险预警机制34 4.2.4 未进行资金风险管理的监督与自我评价34 5.H房地产公司加强资金管理风险应对措施35 5.1完善风险管理体系35 5.1.1建立风险管理文化35 5.1.2 实施风险管理的监督与考核35 5.1.3 完善资金风险预警机制36 5.2 筹资管理活动36 5.2.1 改善融资渠道，降低融资成本36 5.2.2 改善负债结构，缓解债务压力36 5.3 投资管理活动37 5.3.1 项目前期充分进行风险尽职调查37 5.3.2 加强成本管控，减少