融创物业管理规定.pdfVIP

目 录 一、欢迎词……………………………………… 二、平面图……………………………………… 三、物业公司简介……………………………… 四、业主临时公约……………………………… 五、管理规定…………………………………… 六、附录………………………………………… 本《业户手册》作为《前期物业管理服务协议》的附件， 具有约束园区内业主及非业主使用人行为的法律效力。 1 欢 迎 词 尊敬的业主: 在您的热切期望下，融创·上城 栋 室已正式交付使用。 长春融创物业管理有限公司全体员工本着“真诚勤勉、务实求新、同 尊互惠”的服务理念、“一站式 24 小时贴心管家服务”方式，与您共 同营造新的生活。 为了将“融创·上城”建成一个人与自然与欧洲文明和谐共生的 城市经典住宅区，我们已做好了您入住的准备工作，同时，我们将按 照全国城市物业管理示范住宅小区的标准，为您提供入住后的各项服 务。 请您在入住时仔细阅读本手册，明确双方的权利和义务。并衷心 希望您入住后，在我们共同管理和为您服务的过程中，能得到您的继 续支持与合作。 融创物业全体员工真诚的欢迎您入住“融创·上城”，与您携手共 建美好家园！ 长春融创物业管理有限公司 二 OO 五年 月 日 2 入住须知 尊敬的业主： 您好！祝贺您乔迁融创·上城，物业公司全体员工将热诚为您服务。 为便于您顺利办理入住，请注意： 1、 请仔细阅读物业管理公司为您准备的业主手册中的入住事项、 装修事项及有关资料。 2 、 请您带购房合同书、入伙通知书、缴纳费用通知单、名章、身 份证及复印件一份到物业公司指定地点办理入伙手续。若委托他 人办理时除应带上述资料外，须带业主的委托书及代办人的身份 证及复印件一份。公司购买的须带法人证件和公章。 3、 请您详细、如实地填写各种表格并及时交回接待处，以便物业 公司办理各项手续。 4 、 自入住之日（以《入伙通知书》通知时间为准）起，业主应按 时交纳物业管理费，第一次交费以年为单位，一次付清，以后按 月计费。 5、 请您签订业主公约、前期物业服务协议、业主手册，并从签订 之日起，认真行使自己的权利、承担相应责任和履行相应义务。 6、 由管家带您交验房屋，如实填写《融创·上城小区业主验房单》， 交回管家存档。 7 、 业主搬迁过程中，应严格执行物业公司有关规定，服从指挥， 不得损坏园区内一切公物、不得乱倒、乱扔杂物，违者按有关规 定处理。 8、 有关房屋保修项目及期限请详见《住宅质量保证书》，请您根据 自居楼宇的具体情况，在保修期内及时报修。保修期过后，按有 关规定房屋本体自用部位及设施将由业主自行负担维修责任。保 修期内由于业主装修改动影响到保修范围的（如在卫生间墙壁和 地面范围内开洞、防水打掉重做、暖气位置改动的、承重部分、 地热因装修打漏等），该部分保修责任自行取消，维修所发生的费 用由业主自行承担。