房地产估价综合实训 房地产估价综合实训 3-6第一单元在建工程估价前期准备.pptVIP

第三章 在建工程估价 第一单元 在建工程估价的前期准备 ? 要完成一个在建工程估价项目，首先需要做好一系列的前期准备工作：受理估价委托、拟定估价作业方案、收齐估价所需资料、实地查堪估价对象等，然后选定合适的方法进行估价、撰写估价报告，最后进行资料归档。 一、签订在建工程估价委托书（估价委托合同） 房地产估价机构在受理一项在建工程估价业务时，需要与估价委托人进行沟通、协商，明确估价的目的、估价对象、估价时点等基本事项，以及估价收费标准、收费依据、付款的方式、报告的交付日期等估价的相关事项，这些内容必须通过书面的委托书（估价委托合同）的方式明确下来。在建工程估价委托书（估价委托合同）的作用在于：1.建立受法律保护的委托与受托关系；2.明确双方的权利和义务；3.载明估价的基本事项。 附件一：在建工程估价委托合同 在建工程估价委托合同 委托估价方： （以下简称甲方） 受理估价方： （以下简称乙方） 经协商，双方就甲方自愿委托乙方对以下标的物进行评估事宜，签署本合同条款，供双方共同遵守。 第一条 委托评估标的物： 第二条 评估目的： 第三条 评估基准日为 年 月 日。 第四条 甲方委托乙方对上述标的物进行评估，需于 年 月 日前按照乙方的要求提供完整的评估资料，并保证提供的资料具有真实性、合法性和有效性，否则由此引起的评估失实后果及造成的经济损失由甲方承担。 第五条 乙方应在签订本合同并收齐甲方应提供资料后 个工作日，即 年 月 日向甲方提供评估报告书 份。 第六条 甲方同意按评估标的物评估总值的 ‰或人民币 元向乙方支付评估费用（差旅费另计）。签订合同之日，甲方需向乙方支付定金人民币 元。剩余款项在收到正式报告之日向乙方付清。若甲方逾期支付评估费用，则每逾期一日，须向乙方缴纳评估费之1‰的滞纳金作补偿。 第七条 乙方接受委托后，应根据《评估委托合同》的要求，在甲方配合下依据调查的资料，按照特定的评估目的，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，对评估标的物的现时价格进行评定和估算，并按照独立、公正、客观、科学的原则撰写评估报告书。 第八条 乙方在开展评估过程中，应听取甲方的意见以充分了解甲方评估目的，但乙方有权拒绝甲方弄虚作假、可能造成评估结果失实的不合理要求。 第九条 乙方或乙方工作人员与被评估单位有直接利害关系的，应当予以回避，乙方应对甲方提供的资料保密，不得向外泄露。 第十条 本合同生效后，双方都应自觉履行，不得以任何借口单方面解除合同；若甲方未能按第四条约定向乙方提供所需资料致使评估工作无法顺利完成时，甲方需向乙方支付30﹪的评估费作为违约补偿；若甲方在乙方已开始评估工作但未出具报告书前单方解除合同的，则需支付50﹪的评估费作为违约补偿；若甲方在乙方已经出具评估报告后单方面解除合同，不领取或拒收报告书，则须向乙方支付全部评估费用。 第十一条 甲方接到乙方提交的估价报告书次日起??? ??? 日内，如对估价结果有异议且有正当理由，可向乙方提出申请复估或重估书，乙方应在接到甲方申请复估或重估书次日起????? ? 日内完成委估房地产的复估或重估报告书交给甲方，乙方不再追加索取估价费用。甲方逾期不提出者，视作甲方已认可估价成果，估价报告书即可生效。 第十二条 备注： 第十三条 本合同一式两份，甲乙方双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 经办人： 经办人：