房地产经济学课程设计方案.docVIP

一．国内房地产市场简况： 我国当前新一轮房地产市场高潮有着良好的市场基础和政策基础，并且这一轮高潮尚处于非“泡沫”的良性增长过程，但是，市场规律证明：一个谁都能赚到钱，甚至获得暴利的行业肯定是危机四伏的。也许我们面对的市场恰恰是拐点前的最高峰，因为市场自我调控和释放风险的信号已经显现。 第一，商品房空置率增加，超过风险控制线。虽然从2000年5月国家统计部门在公布了1999年商品房空置量之后，我们很难查找到有关空置量最新、最权威的资料，但仍然可以通过商品房景气指数、产销率、空置面积增长率等指标推算出这一数据。 第二，房地产市场体温仍在升高，业外巨头抢滩房地产。2001年全国房地产到位资金达到7378亿元，比上年增长29.8%；而今年前5个月，房地产到位资金已达3105亿元，同比增长35.9%。就是在这种情况下，传统的家电厂家“海尔”、“美的”、呜?、“康佳”正在大举进入房地产，饲料大王四川新希望集团也斥资30亿元进军地产。一批上市公司，诸如“数源科技”、“亚华种业”、“益鑫泰”、“经纬纺织”，甚至“联想集团”、“三九药业”也争相跻身房地产。在这种一面是商品房空置率扩张，一面是新开工楼盘大幅增长的氛围中，新企业持巨资再度猛烈加入，势必加剧房地产市场的风险。 第三，房价增幅回落，销售趋淡。与房地产开发持续升温相对应的是市场反映冷淡。今年前5个月全国商品房平均价格为2290元／平方M，同比下降3.3%，增幅比上年回落15.6个百分点；商品房销售面积为4564万平方M，同比增长20.3%，但增幅比上年同期回落8个百分点。 二．武汉房地产市场简况： 重大工程投资建设顺利进行。1-11月全市共完成亿元以上投资工程达231项，比上年同期净增加40项，增长20.9%，10亿元以上工程增长23.1%。其中武汉钢铁公司技改工程投资、武汉光谷建设投资有限公司基础设施建设工程、武汉新芯集成电路制造有限公司基地工程、富士康集团基地工程、武汉新城国际博览中心有限公司博览中心工程完成投资超过20亿元。11月这些亿元以上重大工程的投资占全市投资增量的55.3%，这些重大工程投资的顺利进行，对当月我市固定资产投资增长40.4%起到了决定性的作用。 一.业投资大幅增长。1-11月，全市一产业完成固定资产投资20.11亿元，比上年同期增长238.7%。其中农业完成投资9.11亿元，增长161.4%。林业完成投资3.14亿元，增长165.3%。农、林、牧、渔服务业完成投资5.49亿元，增长390.1%。 二.业投资保持较快增长。1-11月，全市制造业完成固定资产投资468.25亿元，比上年同期增长44.4%，增幅同比提高11个百分点，比上月提高2.4个百分点。其中：黑色金属冶炼及压延加工业完成投资132.35亿元，比上年同期增长30.1%。交通运输设备制造业完成投资99.07亿元，增长71.7%。通信设备、计算机及其他电子设备制造业完成投资72.78亿元，增长54.0%。通用设备制造业完成投资28.49亿元，增长61.1%。金属制品业完成投资20.3亿元，增长84.0%。 亿元，443.54月，全市房地产开发投资1-11开发投资增幅有所回落。.三 比上年同期增长21.3%，增幅比上月回落3.8个百分点。其中住宅投资337.39亿元，增长25.5%，经济适用房完成投资34.18亿元，增长70.6%。房屋施工面积3324.37万平方M，增长10.5%。商品房销售面积574.43万平方M，下降32.3%。综合以上数据，我们不难发现武汉市房地产市场总体上是供过于求的，因此，武汉市房价必然会陷入低迷。 三．潜在市场分析： A.武汉简况 武汉市是中国六大中心城市之一。在1992年国家公布的中国城市综合经济实力50强中，武汉名列第六。2001年，武汉市国内生产总值达到1348亿元，按可比价格计算，比2000年增长12%。经济运行质量提高，全年实现财政收入150.18亿元,同比增长21.8%,占国内生产总值的比重为本11.1%。自1992年以来,武汉经济发展驶入快车道,全市国内生产总值连续保持两位数增长,高于全国、全省平均水平。经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改善，各项社会事业全面进步，实现了“十五”计划的良好开局。得天独厚的地理环境，经过数千年的开拓点染，创造了辉煌的物资文明和精神文明，为武汉的飞速发展奠定了坚实的基础。中华人民共和国成立后，武汉经过几十年的发展，已经成为一个门类齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的交通枢纽和重要的教育、科研基地，在全国221个地级以上城市中，武汉的综合经济实力居第六位，是中国的特大中心城市之一。