昆山白杨湾公司312国道项目定位与营销.pdfVIP

挑战与机会，2011 白杨湾公司312国道项目定位与营销的思考 苏州胜楠房地产营销有限公司 Suzhou sunland property consultant co.,ltd 谨呈: 江苏白杨湾物流中心有限公司 徐董 谨呈: 江苏白杨湾物流中心有限公司 徐董 首先，胜楠非常感谢贵司的信任，作为一家专业的营销策划和销售代理公 司，胜楠愿意持续为贵司提供完善的服务! 发展商如果有任何要求和疑问，可随时与我司相关负责人进行沟通，以便让我 司更好了解贵司的需求，从而能够为贵司提供全面、优质和高效之服务。 专此奉达，顺颂商祺！ 注：本文仅供确立合作关系之客户使用，在未确立合作关系之前版权归苏州胜楠房地产营销有限公司所有，未经苏州胜楠房地产营销有限公司书面许 可，不得擅自使用、采纳或向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容，否则苏州胜楠房地产营销有限公司保留 采取进一步行动的权利。 苏州胜楠房地产营销有限公司 二0一一年六月二十二日 本报告将从以下几个方面来阐述胜楠对本项目的市场定位和操营销策略 ■ 项 目 解 析 ■ 市 场 研 判 ■ 项目定位思考 ■ 营销思路及策略 ﹡考虑到办公公寓为项目销售重点及难点所在，本报告主要对办公公寓部分阐述胜楠观点。 从区位、项目体量、产品等角度深入 认识项目 第一部分 项目数据 项目解析 项目区位 产品分析 项目定性分析 项目经济技术指标 ： 总用地面积：9005.68平方米 建筑占地面积：3491平方米 总建筑面积：41917平方米 地上建筑面积：35630平方米 地下建筑面积：6287平方米 4~30层办公部分建筑面积：25680平方米 办公部分总套数：425户 主力户型套内面积约30平米 1~3层商业部分建筑面积：9950平方米 容积率：3.96 车位：地上16个 地下200个 项目四至 北侧：绿化隔离带、312国 道及南亚化工厂 东侧：荒地及工业物流园区 西侧：金蝶路及小型工厂 南侧：小河、宝龙钢材城、小型工厂 铁 速 道 高 高 国 青 宁 2 阳 河 宁 1 沪 沪 3 / 沪 本案 京 区