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房地产策划方案青岛某地产新都 心项目工程管理策划书 青岛万科新都心项目 青岛万科新都心项目 工程管理策划书 工程管理策划书 2012 年 8 月 2012 年 8 月 (第一版) 目录 1. 项目概况 1.1 位置及环境 1.2 建设用地规划要求 1.3 建筑概况 1.4 建筑分期概况 2. 项目经理部管理架构及人力资源计划 2.1 项目管理组织架构 2.2 质量保证体系 2.3 主要岗位职责描述 2.4 项目部费用 2.5 人力资源计划 3 、项目建设计划、场地综合利用规划 3.1 项目建设计划 3.2 项目建设总平面规划 4 、项目管理目标 4.1 进度计划管理目标 4.2 质量管理目标 4.3 成本管理目标 4.4 设计管理目标 4.5 技术管理目标 4.6 安全文明施工管理目标 4.7 健康、安全、环保 5 、开工准备 5.1 工程承包范围、界面划分 5.2 资源准备、采购策划和计划 5.3 施工图 6 、工程管理 6.1 进度计划 6.2 工程质量 6.3 工程技术 6.4 安全文明施工 6.5 健康、安全、环保 6.6 合同管理 6.7 供方管理 7 、保障措施 7.1 进度计划保障措施 7.2 工程质量保证措施 7.3 质量通病防治措施 7.4 成品保护措施 7.5 安全文明施工措施 7.6 工程会议制度 8 、其他管理工作 8.1 紧急情况联络、处理程序 8.2 文件档案管理 9 、工地开放、工程交付 9.1 工地开放 9.2 交付计划及方案 9.3 检查、验收及整改 10 、生效期 1 ．项目概况 1.1 位置及环境： 青岛金色城品 2.2 期项目位于青岛市四方区，地块南临德丰路，北临萍乡路， 东临重庆南路，场地较平坦，周围交通便捷，市政配套设施齐全，地理位置优越。 1.2 建设用地规划要求 本项目 2 期占地 29737.59 平方米，规划总建筑面积为 108318 平方米，规划容积 率 3.12 ，停车率0.5 辆/户，绿地率 35.1% ，根据现场情况，主要设置两个施工 2 主入口，分别与重庆南路、德丰路相接。其中 2.2 期占地面积 9675.94m ，总建筑 2 面积 31108.30m ，容积率2.56 。 1.3 建筑概况 金色城品二期包括 2.2 期 A7-A10 总计 4 个单体楼座，A7# （5642.70㎡）、 A8# （5642.70㎡）、A9# （7073.87㎡）、A10# （6439.03㎡）为 18-22 层高层。根 据场区工程地质条件，结合拟建物主要特征，按基础埋深 6.5 米考虑，现基础采 用人工挖孔桩基础，在以基岩作为桩端持力层时，应适当加大嵌岩深度以保证桩 的稳定性。结构形式为剪力墙结构。 1.4 建筑分期 整个项目分三期进行开发，目前进展情况为 2.1.1 期工程（A1 、A2 、A3 ）主 体工程施工正在进行，2.1.2 期工程（A4 、A5 、A6 ）主体工程施工正在进行。2.2 期 A7-A10 已具备开工条件，计划于2010 年 6 月 5 日基础开工。商业公寓正在进 行前期设计及手续办理，计划 2010 年 7 月 5 日基础施工。 2 、项目经理部管理架构及人力资源计划 2.1 项目经理部管理架构 2.2 质量保证体系 项目助理（李永刚） 施工单位负责人 姜元勤