验房经验总结.docVIP

收房验房步骤如下:　 一、墙面? １、检查墙面就是否有开裂。?　　2、检查墙面就是否有空鼓,用小木锤或其她东西敲墙，敲到空鼓时发出得声音不实，很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。 　3、检查墙面得腻子，就是否就是防水腻子,可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，瞧手上就是否有泥浆,没有得话证明墙面得 HＹPERLIＮＫ ” \t　_ｂlaｎk” 耐水腻子合格。　 二、屋顶? 1、检查屋顶就是否有开裂。?　 2、检查屋顶与墙面得阴阳角线就是否就是水平线，如果不就是，在今后装修中要先用 HYPEＲＬＩNK　＂ \t _ｂｌａnｋ 粉刷石膏找低再用 HYPERＬINＫ　” \ｔ _ｂlａnk”　耐水腻子找平即可。 三、地面　　１、检查地面就是否平整。 2、检查就是否有开裂与反砂:地面用脚搓地面时就是否出现沙粒.砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。　 四、门窗　 1、检查门窗得强度? ２、检查窗得功能? a、门窗推拉顺滑，表面平整光洁,无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b、五金配件:齐全,位置正确，牢固　 c、密封质量:门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙, ＨＹPERＬＩNK ”　＼t　_blａｎk 密封条不松动，不脱落，不外露。　 d、门窗框,扇垂直，不弯曲 　e、玻璃无污染，无破损,双玻夹层无灰尘与水气，分隔条均匀.? f、窗子排水孔就是否打通了。未打通积水会流入型材里。 五、电路 １、检查插座与开关就是否设置得合理，电路在装修中就是否需要改造,一就是瞧个人得需求，二就是瞧房屋中插座与开关设置得就是否合理，方便使用。 2、检查每个电灯开关与 HYPERLINK ＂　\ｔ　_blank” 电源插座就是否可以正常使用,带个 HYPERLINＫ ” \t ”＿blａｎk＂ 手机座充、或电笔插上就可检验 HYPEＲLIＮK \ｔ ＂_ｂｌank” 电源插座就是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。 一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天，同时来收房得人会很多,而陪同验收房子得人不会有太多时间仔细得陪同您去瞧房子,最好就是第三天或第四天比较好，需要带得工具：? 　１)１只塑料 ＨYPERLINK ”” \t _ｂlank＂ 洗脸盆－-用于验收下水管道?? 2）1只小榔头－-用于验收房子墙体与地面就是否空鼓?? 3）1只塞尺-—用于测裂缝得宽度?? 　4）1只5米卷尺－-用于测量房子得净高?　 5）1只万用表－－—用于测试各个强电插座及弱电类就是否畅通 6)1只计算器-——用于计算数据 7)1只水笔-－用于签字? 8）1把扫帚—－用于打扫室内卫生? 　9)１只小凳子与一些报纸、 ＨYＰERＬINK ”　\t _blanｋ 塑料带，包装绳－-用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。? 正常验收房子时间一般就是持续2-3个钟头,建议早晨8：30去或下午2:30去。 需要准备得验收工具? ? ? （1)、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。? ? ?　（2)、 稍大一点得水桶:用来检查地漏、排水管就是否通畅。? ? ? （３)、 卷尺:用来检查房屋净高等。? ? ? （ 4）、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。? ?　?　(　５）、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能得相机(带闪光灯）,律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。? 验收过程与具体步骤 ? ? 要根据购房契约与补充协议验收房屋，下面提供验房得参考步骤，通过得项目可在后面打“√，未通过得注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加得其她验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助!? ?　?　第一项：查验文件? ? ?　业主在收楼时,首先要审核开发商就是否具备交付得全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件)齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上得交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房得违约责任.如果确实被要求收楼，也要在相关文件, 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本.? ? ? 分别有以下文件资料需要查验:? ? ? (1）、规划部门出具得《建筑工程规划验收合格证》。? ? ? （2)、建设主管部门出具得《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项得话，这个楼盘还属于“黑楼”，就是不能入住得。? ?　?　（3）、区级以上质检站核发得《房屋质量合格证明》。-必须具备。? ?