购物中的心楼层商业布局的方案.pptVIP

目录 壹建筑规模特征 贰楼层空间布局 叁业态配比情况 肆商家组合特征 伍租金分配策略 POERLONG 成信恭谦创新敬 2010.08.26  壹、建筑规模特征 POERLONG 成信恭谦创新敬 2010.08.26  图1各类型购物中心分布模型(金字塔结构微笑曲线) 楼层数 主题型购物 百货型购物 型购物中心 都市核心区 5432 新城或郊区 杜区型购物 区域型购物中心 单主力店 专业店+混合区 多主力店 面积(万m) 12 16 14 POERLONG 成信恭谦创新敬 2010.08.26  图2各类型购物中心建筑面积与楼层分布 楼层数 im 层数:8-12层 0】规模:5-8万m 主力店:专业店+餐饮娱乐 层数:68层 主题型购物 9主力店:百货 模:1218万m 百货型购物 乐型物中心)上主力店。百超市+专业店 都市核心区 新城或郊区 社区型购物「规模:35万m 区域型购物中心 层数:24层 主力店:超市/卖场 规模:15-30万1 2 层数:35层 主力店:百货+超市+家电家居 单主力店 专业店+混合区 多主力店 面积(万m) 12 16 14 POERLONG 成信恭谦创新敬 2010.08.26  表1-1.西蒙集团-印象城系列(社区型购物中心) 事项城市 2008-65 2009-3-28 2009-8-28 地理位置 海南路 民主路 西胡区 工业园 距离市中心 100kn 3.5kn 周边人口O万人 15 出租面积(r 70.0 超市(沃尔玛)(m 7D0 5.000 商铺面积 25000 店铺比例(% 51,7晕 62.5 商铺数量(个 平均商铺面积(m 印象城以沃尔玛为主力店,单店可出租面积集中在4.0-4.6万m,可出租店铺占总 面积的比例集中在52%-63%;单个出租店铺面积平均值在150-278 POERLONG 成信恭谦创新敬 2010.08.26  表1-2南京金鹰系列(百货型购物中心) 连锁店 建筑面积(m) 楼层总数 楼层详况单层建筑面积m) 南京新街口 32447 南京珠江店 1F-5F 6716 南京汉中店 扬州店 41012 南通店 1759 苏州店 泰州店 1 1166 15F 西安国贸店 西安高新店 27287 735365585459 6822 33702 6740 上海店 其他: 银泰百货系列 百联系列 B0诚信恭谦创新敬 2010.08.26  表13部分主题型购物中心概况 编号 项目名称商业面积(m)经营楼层楼层概况单层面积(m) 备注 南京水游城 10.0万m B1-F5 16600 地下负三层 西单大悦城 12.5万m 13层 B2F11 9.600 地下负四层 3 百联又一城 126万m3 10层 B1-F9 12.600 地下负三层 香港朗豪坊 5.5万m B2F13 3600 地下负四层 i1)规模:集中在10万m左右,即可以形成规模效应,又不易过大; 2)层数:主题型购物中心,由于低层区以专业店为主,延长了零售楼层的分布范围; 同时,高层区增加了餐饮、娱乐等业态的比重,也近一步延长了经营层数;在控制 总规模的前提下,可适当降低单层面积 B0诚信恭谦创新敬 2010.08.26  表14部分综合体型购物中心 编号 项目名称建面积(m)经营楼层楼层概况单层建筑面积(m)备注 1 上海港汇广场 130万m2 7层 B1-F6 18.500 地下负三层 北京新光天地 12.0万m B2-F6 15,000 地下负四层 天津大悦城 125万m B1-F5 地下负三层 4 龙之梦购物中心 220万m 16900 地下负四层 1)规模:以港汇广场为典型代表,面积集中在12-15万m; 12)楼层:一般在6-8个经营楼层,单层面积在15,00020,000m之间;但是,由 1于中心区域用地紧张,也呈现为高层化的趋势 B0诚信恭谦创新敬 2010.08.26  表1-5万达集团购物中心规模情况(区域型购物中心) 购物中心面积(m 新海峡金商务区 朝阳区红旗街12 樊城区长虹 江北区 15.9 区东风路 万达购物中 市中区魏家庄片区 沈阳 铁西区兴华南街 心的规模集 水渡口 1中在16-18万 赛罕区新华东街路 平方米之间。 镇江 青山区银河广场东 绍兴柯桥柯北新城