商品房销售规划方案.doc

商品房销售方案 嘉晟轩 开发企业名称（公章） 汕头市嘉华房地产开发有限公司 填报日期： 2012 年 12 月 2 日 批准机关： 1 目录 一、项目基本情况 ----------------------------------------------- 3 二、项目建筑进度 -------------------------------------------------6 三、预售资金监管情况 ---------------------------------------------7 四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度 ---------7 五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施 ---7 六、附件 1）、商品住房项目发售计划申报表 2）、商品房预收款专用账户监管协议书 3)、前期物业服务合同 4）、预订协议书范本 5）、《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议 6）、商品房销售面积表 2 一、项目基本情况 （一）项目位置、建筑结构、公建配套 我司开发建设位于汕头市春泽庄中区“嘉晟轩‘商品房项目，占地 面积 2702.16 ㎡，国有土地使用权证号“汕国用（ 2010）字第号”，土地用途为：商业及住宅用地。建筑容积率： 5.4 ，绿化率 25%， 建筑密度 25%。规划批建 1 座 25 层，结构为钢筋混凝土结构，总建筑面 积 20243.11 ㎡，（其中：非人防地下室面积 1485.46 ㎡，住宅面积 16526.2 ㎡及商铺面积 754.47 ㎡）。 项目公建配套面积总共为 1476.98 ㎡。其中：架空层面积 364.79 ㎡； 消防中心 22.08 ㎡；社区文化中心 262.95 ㎡；人防区面积 710 ㎡；物业 用房 44.39 ㎡（位于二层）；发电机房 35.21 ㎡；变配电房 19.5 ㎡；垃 圾站 18.06 ㎡（公共部位和公共设施的具体范围详见经规划批准的首层 平面及地下室图纸） 。 该商品房的公建配套（消防控制中心、生活水池、消防水池、配电 房等设施）属全体业主共有；地下室人防面积按确权登记归属；未售车 位所有权属我司所有。 （二）建筑标准 1、建筑结构：按照中华人民共和国最新的国家标准《建筑结构设计 及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土框 架-剪力墙结构体系。 2、建筑层高：首层层高 3.6 米，二层层高 3 米，标准层层高 2.97 米。 3 3、楼地面：水泥砂浆椤粗。 4、内墙面：分户墙面混合砂浆批档（剪力墙不做砂浆批档） ，分户 内不砌分隔墙。 5、楼梯间：负一层、首层步级及平台贴花岗岩石板，余水泥砂浆批 档、水洗石防滑线。 6、门窗：住宅分户门为乙级防火门，配高级铝合金窗，商铺配卷闸 门并每单元配小门一个。 7、阳台：钢化玻璃栏河加夹胶玻璃，配铝合金落地推拉门。 8、卫生间：预留排水接口，沉斗防水处理。 9、小区设置闭路监控系统。 10、地下室停车场可停车位 28 个。 （三）装饰标准 1、外墙面：镶贴外墙砖、外墙漆。 2、大堂高档装饰，各层电梯门厅高级瓷砖及石板饰面。 （四）配套项目 1、电梯：采用名牌乘客电梯，设置备用发电机组。 2、室内水电：小区统一采取二次加压供水，各住户配 DN20水表一 个，水源接至分户； 供电住宅直抄到户， 各住户配 20（80）A电表一个 。 3、有线电视及电话：接至入户门后，实现小区住户整体高速宽带上 网，住户自行申请开户，费用住户自理。 4、备用发电机组：小区配备发电机组，保证公共照明、电梯及二次 供水的使用需要。 5、煤气：住宅统一安装管道煤气，接至分户厨房位置。 4 （五）安防系统： 1、消防系统：严格执行本项目消防设计审核意见书（汕公消审字 [2011] 第 0079号）意见，小区内设置消防车通道及消防车登高地；地下 室停车场设置机械排烟系统和送风系统；住宅入户门及梯间门均采用防 火门。 2、智能安防体系：实施小区封闭式物业管理，二十四小时保安服务， 公共部位设置电子监控系统；地下室停车场车辆进出口设感应磁卡道闸， 电梯厅出入口设不锈钢对讲防盗门。 （六）申请商品房预售许可情况 （1）目前该项目工程主体形象进度已建至 25 层板，已符合申报商 品房预售许可证条件，现申请该项目住宅商品房预售许可证，销售建筑 面积 16937.26 ㎡, 计 192 套。 （2）预售分层平面图，详见规划批准建筑施工图。 （七）交房时间 定于 2013年 12 月 30 日交房。 （八）付款方式 1、一次性付款； 2 、银行按揭付款； （九）签订《汕头市商品房买卖合同》时限 购房人签订《认购协议书》后，须于 30 天内到我司签订《汕头市商 品房买卖合同》。 二、项目建设进度 5 （一