“产权式酒店”和“酒店式公寓”的区别.docxVIP

PAGE1 / NUMPAGES1 “产权式酒店”和“酒店式公寓”的区别 酒店式公寓”、“产权式酒店”、“公寓式酒店”??各种乍看相近的名目，往往不免让投资者云里雾里。 事实上，酒店是酒店，公寓是公寓，两者的内容其实是大相径庭的。“购房者在选择投资酒店式公寓或产权式酒店的时候，一定要弄清楚它们的出身。”福纳咨询公司房地产高级顾问杨子江说道。 “酒店式公寓”即“酒店式服务公寓”（serviceapartment），是物业管理水平达到酒店式标准的公寓。但当今不少“酒店式公寓”的“出身”并不正规，是由烂尾楼改建而成的，而这些烂尾楼的土地大都是商办用地，由于不能按住宅楼的身份进行出售，因此才遮遮掩掩冠以“酒店式”头衔，实质只是“全装修小户型”的改良品。这些所谓的“酒店式公寓”虽然在出售的时候非常火爆，但后期的物业管理却问题多多，不能为住户提供酒店式标准服务，有些公寓的物管公司像走马灯似的被换掉三四批，在这种情况下，小业主的投资回报率不仅不能得到保障，还有可能被套。 而高档的星级酒店式公寓一般都具备国际标准的软硬件设施，出租率达90％以上，租金比一般公寓高出40％－50％，这样的“酒店式公寓”才名实相符，但却都不提供产权分割出售，即只租不售。 杨子江认为，虽然当今可售酒店式公寓越来越成为新的投资趋势，但就国外成熟的市场来看这仅仅只是一种阶段性产品。“产权式酒店”（timesharehotel）本身就是货真价实的酒店，是由专门的酒店管理集团进行经营，而非简单的酒店物业的后期介入。它与一般酒店的不同之处在于，它可以把酒店、宾馆的每个客房作为一个有独立产权的单位，分别出售给投资者，投资者可以像购买其它房产一样投资置业，委托酒店管理公司管理，从出租经营收益中获取回报。 产权式酒店与可售型“酒店式公寓”管理的不同之处在于，虽然它将客房产权分割出售，但小业主只能将客房返租给酒店统一管理，而不得自己寻找租户或自行入住，酒店每年给予投资者总房款一定比例的投资回报，虽不及商铺，但却胜过一般住宅，且投资风险大大减少，按揭还贷结清后，如果投资者不想要该房子的话，酒店保证以原价进行回购。业内人士称，“产权式酒店”实则是房产商的一种融资手段，在正规的操作程序下，投资者和房产商往往可以达到双赢的效果。 杨子江指出，由于“产权式酒店”具有专业的管理能力，且物业属性明晰，较之中档的“酒店式公寓”而言应当是优质产品。但由于“产权式酒店”通常依托于旅游等第三产业的支撑，投资变现能力也不及一般住宅，因此投资者最好把它只作为投资组合中的一部分。 奖品名称：500万U豆体验卡 卡号：50Dd4fea7001 everageD、stain ７、The words below equals to one another except（）. A、thehighseason B、thebusyseason C、thepeakseason D.theoffseason8、Sichuan cuisine is () and contains chili. A、sour B、sweet C、hot D、salty ９、The word“cuisine”means（）.. A、热辣的B、菜系C、苦干的D、大堂吧 10、The word“miscalculation”refers to（） A、确认B、算账 C、结账D、算错账 11、The word“party”in our book refers to（）. A、随行人员、聚会B、党 C、聚会D、党员 12、“PC”is short for（） A、potato chips B、portable computer C、personal computer D、both B and C13、what should the reservation clerk says first when he/she answers the phone?A、Reservatons, may I help you? B、welcome to our hotel. C、please come to our hotel D、please nojoy your stay. 14、The objects below are needed in Recreation Service except (). A、bowlings B、refreshment C、bar bell D、billiards 15.“Huanlemuchang Hot Pot”in Huhhot is a kind of（）. A boot B booth C buffet D beverage 一、多选题：（每题2分，共2