模块3房地产投资环境及市场分析.pptxVIP

模块3 房地产投资环境分析与市场分析;本模块主要任务;任务1 房地产投资环境分析;导入：房地产宏观调控政策;思考：;相关知识;3.1.1房地产投资环境的含义及特征;3.1.1房地产投资环境的含义及特征;3.1.2 房地产投资环境的分类;3.1.3 房地产投资环境分析的内容;政治因素;法律因素;经济环境因素;自然环境条件;社会文化环境;基础设施因素;生活配套及商务设施;3.1.4 房地产投资分析的方法;3.1.4.1 冷热对比法;3.1.4.1 冷热对比法;“热”表示投资环境优良,“冷”表示投资环境欠佳.;3.1.4.2 等级尺度法;;3.1.4.2 等级尺度法;3.1.4.3 道氏评估法;3.1.4.3 道氏评估法;;3.1.4.4多因素和关键因素评价法;多因素分析方法;3.1.4.4多因素和关键因素评价法;例如：我国开发建设的普通住宅投资项目， 1、重点因素：权数[0.6] 市场环境中的购买能力，市场容量，供应量等； 财务环境中的项目融资可能性；融资成本，税费负担等 自然环境中的地理位置，风景地貌， 基础设施条件中的电力、通讯、给排水、交通等； 2、一般因素：权数[0.3] 经济环境中的消费结构、居民收入、物价指数； 资源环境中的劳动力资源条件、原材料供应等； 3、次要因素，权数[0.1] 社会环境中的社会秩序、社会信誉； 文化环境中的文化传统、教育水准； 环境因素的类型及权数确