首次业主大会会议召开方案.pdfVIP

. 滨湖前城首次业主大会会议召开方案 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、 《安徽省物业管理办法》 、《合肥市住宅小区业主大会和业主 委员会指导规则》及相关法律、法规、规章规定，结合本物 业管理区域内的实际情况，在经开区临湖社区的指导下，由 建设单位代表、居委会代表、业主代表，共 5 人，于 2013 年 1 月 16 日组建成立滨湖前城物业管理区域 ( 以下简称本物 业管理区域 ) 首次业主大会会议筹备组（以下简称筹备组）， 经筹备组研究决定，制定本工作方案： 一、首次业主大会会议召开方式 筹备组决定以第 2 种形式召开首次业主大会会议。 1 ．集体讨论形式； 2 ．书面征求意见形式。 二、首次业主大会会议表决方式 筹备组决定以第 3 种形式投票表决首次业主大会会议相 关议题。 1 ．采用集体讨论形式召开首次业主大会会议并采用当场 投票形式表决； 2 ．采用集体讨论形式召开首次业主大会会议并采用收发 表决票形式表决； 3 ．采用书面征求意见形式召开首次业主大会会议并采用 收发表决票形式表决。 以书面征求意见方式召开首次业主大会会议的， 由筹备 组派工作人员将业主大会议事规则 （表决稿）、管理规约 （表 . . 决稿）、《业主委员会委员候选人简历》等文件进行公示， 业主本人应当按照选举要求进行表决，经本人签字后，由筹 备组工作人员收集，也可由业主投放到小区各大门出入口处 （筹备组指定地点）。 三、首次业主大会会议召开时间和地点 筹备组决定于 2013 年 7 月 25 日（周四）至 2013 年 7 月 27 日 （周六）进行投票选举滨湖前城小区首届业主 委员会成员及小区管理规则。其中，定于 2013 年 7 月 27 日 （周六）上午 9 点召开首次业主大会会议， 进行开箱唱票， 公告选举结果，请广大业主积极参与。 地点： 7 月 25 日-27 日期间 7 点-19 点，在新年居委会 一楼大厅设投票箱，在小区西大门、东大门、南大门保安室 各设一个投票分站。首次业主大会会议会期由筹备组根据本 物业管理区域的实际情况和首次业主大会会议召开及表决 方式确定， 逾期未召开的，则自动延期。 四、首次业主大会决议事项 （一）管理规约； （二）业主大会议事规则； （三）选举业主委员会委员。 五、首次业主大会会议表决规则 决议以上事项应当经本物业管理区域内专有部分占建筑 物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主的表决权按照面积和人数计算。 . . 业主的面积表决权数按照下列方法认定： （一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计 算；尚未进行不动产登记的， 暂按测绘机构的实测面积计算； 尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算； （二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。 业主的人数表决权数按照下列方法认定： （一）业主人数，按照专有部分的数量计