年度报告7月份某市市住宅市场分析报告.pdfVIP

年度报告 7 月份某市市住宅市场分析报告 7 月份 福州市住宅市场分析报告 报告单位：福建金辉地产企划部 报告时间：2006 8 月 23 日 〖报告目录〗 第一章：近期宏观经济相关信息及分析 第二章：福州市规划相关法规信息分析 第三章：福州市地土地市信息分析 第四章：福州市 7 月份住宅市场分析报告 第一章：近期宏观经济相关信息及分析 第 一 节 ： “ 一 条 龙 ”调 控 全 国 土 地 房 市 央 行 对 房 地 产 信 贷 情 况 “关 心 ” 的 同 时 ， 近 日 ， 建 设 部 和 国 土 部 连 续 发 文 ， 分 别 开 出 5 帖 “药 剂 ” ， 从 楼 市 的 住 宅 供 应 、 市 场 交 易 、 土 地 供 应 、 住 宅 保 障 等 产 业 链 各 个 环 节 ， “一 条 龙 ”调 控 。 今 年 1 ～6 月 份 房 市 情 况 ，40 个 重 点 城 市 上 市 预 售 的 套 均 建 筑 面 积 115 平 方 米 ，有 15 个 城 市 高 于 120 平 方 米 。部 分 城 市 房 价 上 涨 仍 然 较 快 ，今 年 6 月 份 ，70 个 大 中 城 市 中 ，8 个 城 市 新 建 商 品 住 房 价 格 同 比 涨 幅 超 过 10% ，19 个 城 市 月 环 比 涨 幅 超 过 1% 。 　 建 设 部 目 前 对 楼 市 调 控 的 5 大 重 点 确 定 ， 地 方 政 府 要 加 强 落 实：一 、 为 加 大 综 合 调 节 力 度 ， 引 导 合 理 的 住 房 消 费；二 、 为 重 点 发 展 满 足 当 地 普 通 居 民 自 住 需 求 的 中 低 价 位 、 中 小 套 型 普 通 商 品 住 房 ； 三 、 为 加 大 整 治 查 处 力 度 ， 规 范 房 地 产 市 场 秩 序 ； 四 、 为 有 步 骤 地 解 决 城 镇 低 收 入 家 庭 的 住 房 困 难；五 、 为 继 续 合 理 控 制 城 市 房 屋 拆 迁 规 模 ， 控 制 被 动 性 住 房 需 求 。 制 止 片 面 强 调 以 地 生 财 的 做 法。 当 前 土 地 管 理 的 违 法违 规 等 5 大 问 题 值 得 重 视 。 土 地 调 控 必 须 完 善 责 任 制 度 ， 实 行 问 责 制 。 当 前 要 重 点 查 处 非 法批 地 、 未 批 先 用 、 批 少 用 多 、 非 法低 价 出 让 国 有 土 地 使 用 权 等 问 题 。 国 土 部 推 出 的 5 大 措 施 为：一 是 提 高 征 地 成 本；二 是 规 范 土 地 出 让 收 支 管 理 ， 国 有 土 地 使 用 权 出 让 总 价 款 全 额 纳 入 地 方 预 算 ， 实 行 “收 支 两 条 线 ”管 理 ； 三 是 提 高 新 增 建 设 用 地 土 地 有 偿 使 用 费 缴 纳 标 准 ； 四 是 统 一 制 订 并 公 布 各 地 工 业 用 地 出 让 最 低 价 标 准 ， 工 业 用 地 原 则 上 实 行 招 标 拍 卖 挂 牌 出 让；五 是 加 大 建 设 用 地 取 得 和 保 有 环 节 的 税 收 调 节 力 度 ，提 高 现 行 城 镇 土 地 使 用 税 征 收 标 准 ， 完 善 耕 地 占 用 税 的 有 关 规 定 。 第 二 节 ： 市 场 供 需 将 发 生 错 位 　　 国 务 院 发 展 研 究 中 心 宏 观 部 发 布 的《 2006-2010 中 国 房 地 产 发 展 预 测 报 告 》中 也 提 出 ，预 计 国 内 城 镇 居 民 住 宅 需 求 面 积（ 人 均 住 宅 建 筑 面 积 ）将 从 2004 年 的 25 平 方 米 ，提 高 到 2010 年 的 35.66 平 方 米 。以 常 见 的 三 口 之 家 推 算 ，每 户 住 房 面 积 应 为 107 平 方 米 。 很 多 城 市 中 最 受 购 房 者 欢 迎 的 ， 是 单 套 建 筑 面 积 在 90 ～120 平 方 米 之 间 的 产 品 。 若 此