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外资投资紧盯南京商品房 一季度2.56 亿美元进入 2007-05-11 “今年南京共新批准外资房地产业项目8个，实际使用外资达2.56亿美元，同比增长 543.5%。”南京第一季度利用外资情况分析报告中，这一串数据引起了记者的注意。面 对“杀进”南京的外资，房地产业该如何看待？外资的进入，会给南京房地产市场带来什 么影响？记者昨日进行了深入采访。 新加坡仁恒3 亿美元进驻南京 外资纷纷抢滩南京房地产市场。记者昨日从南京市对外经济贸易局获悉，今年一季 度，南京共新批准外资房地产业项目8个，合同外资3.24 亿美元，同比增长 141.2%， 实际使用外资2.56亿美元，同比增长543.5%，合同外资和实际使用外资分别占服务业 吸收外资总量的71%和77%。 在国家加剧调控的现状下，外资进入房地产市场一直是个敏感的话题，而具体哪八 大外资项目落户南京也多了几分“神秘”。记者通过多种途径打听后了解到，其实这八大 项目中，新加坡仁恒集团独资的三大项目占了大头。一季度新批准的八大项目，合同外 资3.24 亿美元，而新加坡仁恒集团的三个项目总投资就将近3亿美元，而其他五个外 资房地产项目投资都不大。 住宅开发高利润诱惑外资 外资进入南京房地产，具体流向哪里？住宅，还是商业项目？知情人士告诉记者， 外资是不可能进军商业地产的，因为商业地产投资成本高，回收周期长，利润有限。随 后记者了解到，今年新批准的八大项目，无一例外都是商品房开发建设。 记者注意到，新加坡仁恒集团在雨花台区投资的项目是南京仁恒置地房产开发有限 公司，投资总额和合同外资均为2900 万美元，主要从事商品房开发建设；新加坡仁恒 集团在建邺区投资的项目是南京仁恒置业有限公司，投资总额和合同外资分别为28700 万美元和 19000 万美元，主要从事商品房开发建设；新加坡仁恒集团在六合投资的项目 是仁恒 （南京）有限公司，投资总额和合同外资分别为6000 万美元和3000 万美元，主 要从事房地产开发。 外资是一把“双刃剑” 外资进军南京住宅市场，会有怎样的影响？价格又会有怎样的变化？江宁一位开发 商认为，外资对内资有一定的替代效应，客观上造成了内地优质房地产项目以低成本代 价流入外资手中，这样，当地房地产开发企业的发展空间将会受到挤压。而外资进入的 房地产企业，一般开发档次定位较高。高档商品房的供给增加，容易加剧房地产市场结 构性矛盾。所以，如果不加以限制，必然会拉升南京房价。 但面对外资，业界该“严防”，还是“欢迎”？一位房地产专家称，外资是一把双刃剑， 要处理好“限制”与“引导”的关系。不可否认，外资能带来一些先进的开发管理模式和理 念，有利于提升南京房地产开发总体水平。境外资金的进入，也拓宽了开发商的融资渠 道，有利于开发企业缓解资金紧张局面。但外资最大的弊端就在于投资的成分太大，如 果对外资“放任自流”，会对房地产市场造成了本质性的影响，很容易引发行业的混乱。 因此，合理的限制外资进入南京有利于稳定南京楼市发展形势。 南京成外资的目标城市 据介绍，外资进入中国房地产市场，首先会选择北京、上海等一线城市，但中国的 城市化进程会给房地产市场带来很大需求。业内人士称，需求量最大的是在发展快的二 线城市。一线城市名气比较大，但也存在一些泡沫，而基础好的二线城市，市场大、需 求真实、泡沫少。南京则成为外资的目标城市。 面对外资的投资热情，业内专家也给出了建议：外资投资房产成本走高，要量力而 行。据介绍，去年7 月，建设部等六部门发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理 的意见》，限制外资进入中国房地产市场。这一意见不仅提高了准入门槛，而且在程序 上也进一步规范。以往可以先注册再找地，而现在必须拿到土地以后才能注册。这些， 都给外资企业带来一定的风险，也抬高了投资成本。因此，在这个文件的规范引导下， 外资企业如何取得胜利，还需要三思。