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关于房地产私募基金的计划书德信资本 2011 一、房地产私募基金的兴起与发展 近年来，房地产私募投资基金逐渐发展起来，据不完全统计，目前全国范围内已经成立的房地 产基金数量已经达到 50-60 家，资金规模接近百亿。除了原本就成立的专门基金管理公司外，不少房 企也纷纷试水地产金融。 2010 年，深圳德信资本率先以夹层融资的方式成立私募投资基金。同年 9 月，德信第一支以房 地产项目的股权投资为主、债权投资为辅的基金——德信汉中一号成功募集并投资于陕西汉中项目。 2011 年 3 月，德信第二支房地产私募基金“德信·名雅房地产投资基金”成功募集并投资于广东河 源项目。紧接着 5 月份，由德信主导的第一支债权式基金成功在山东聊城募集，并投资于聊建金柱集 团的房地产项目。 从我们对房地产金融发展趋势判断：房地产私募基金将逐渐发展为房地产企业融资的重要形式。 而且，从整个社会的投融资体系来讲，以房地产私募基金为代表的直接融资将成为一种趋势，其比例 将逐步提高。 房地产私募基金的出现，不仅满足了房地产企业的融资需求，也为民间资本提供了投资出口。 融资难是房地产企业普遍存在的现象，近年来一直受到政策打压。一般也只有较知名的房企、较大的 项目才能得到银行的支持，一般的房企往往只能曲线融资甚至融资无