住宅层数地确定原则.pdfVIP

住宅楼的层数计算规定 房屋层数 是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0 以上计算；采光窗在室外地 坪以上的半地下室， 其室内层高在 2.20m 以上 （不含2.20m）的，计算自然层数。 房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼 （暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 目录 1 房屋层数的计算标准 2 房屋层数相关概念 3 住宅楼的层数计算规定 1 房屋层数的计算标准 由于我国对 房屋层数 的定义和计算标准缺乏统一的规定， 人们对房屋楼层的理解 和运用缺乏统一标准， 使得人们在计算房屋层数发生了大量的争议和诉讼， 对我 国经济发展和日常生活产生了不利的影响。 因此，统一房屋层数定义和计算标准 是必要的， 也是必须的。 现就统一房屋层数的定义和计算标准谈以下观点， 供我 国相关部门立法时参考。 1、统一房屋层数的概念。房屋层数是指房屋自然层数，是房屋室外地坪±0 以 上按楼板、地板结构分层的楼层数。 2、计算 房屋层数 的标准：一般按房屋室外地坪±0 以上计算；采光窗在室外地 坪以上的半地下室，其室内层 2.2m 以上（不含 2.2m）的，计算自然层数。房屋 总层数为房屋自然层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗 楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。 3、统一地下室和半地下室的概念。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下 的部分（包括层高在 2.2m 以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度 超过该房间净高的 1/2 者。半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该 房间净高的 1/3 ，且不超过 1/2 者。 房屋层数是反映房屋立面竖向空间利用位置的重要参数， 也是房产测量和权属登 记中所应进行调查或记载的重要的房产要素之一。对此，《房产测量规范》 GB/T117986—2000 （以下简称《规范》）中用专门条款作出了基本规定。但近年 来，随着房屋设计造型不断创新和幢内户型设计的多样化的出现， 使看似较简单 的房屋层数的确定问题， 在实际工作中， 因各自对房屋层数确定的有关规定认识 和把握不一， 而产生诸多不同的做法， 需要探讨并加以统一， 以促使房屋权属登 记工作更加规范，特此对该问题谈谈几点探讨性的意见。 按现行的房屋权属登记之规定，权属证书应记载反映房屋立面竖向空间位置的 有：总层数和所在层数；反映房屋平面利用空间大小的有：建筑面积。权属登记 部门，应在依据和审定房产测绘机构出具的 《房产测绘报告》所提供的相关信息 和数据的基础上，如实的记载上述房产要素。关于房屋层数的确定《规范》中有 以下的具体规定：房屋层数是指房屋的自然层数， 一般按室内地坪±0 以上计算； 采光窗在室外地坪以上的半地下室， 其室内层高在 2.20m 以上的，计算自然层数。 房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯 间、水箱间不计层数。 所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。 2 房屋层数相关概念 房屋总层数， 房屋总层数为地上层数加地下层数之和。 房屋所在层数系指房屋的 层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示， 地下的层数用负数表示； 房 屋层高在 2.20 米（含）以上的计算层数 [1] 。 房屋地上层数，一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室， 其室内层高在