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智能大厦物业管理-智能大厦构成及其特征 作者：佚名 文章来源：本站原创 点击数：22 更新时间：2009-10-9 一、特征剖析 美国UTB S推出的市政大楼大致具有下列特征： . “智能”主要用在出租式大楼； . S TS(Shared Tenant Service):用户电话交换设备的免费服务； .One Stop Shopping: 一个窗口满足任何通信及O A的有关要求，即所谓的功能集成； .集成程度不同：有多少智能建筑就有多少个智能等级； .目标在于提高办公室工作效率，方法是通信技术的集成 (integration); .每个建筑都有集成，但是集成的目标不仅限于一栋建筑，可以联系跨越数座大厦。 智能大厦的构成因素。 1.智能大厦的目标。 智能大厦的目的是让中小企业能够共享到如同大企业规模的方便、 快捷、安全、高层次 的办公室工作环境。 对于智能大厦，商业界与企业界学者们的研究结论往往是不一样的。 前者往往认为智能大厦 的目的在于提高利润， 后者却乐于宣称“智能的目的的在于改善办公室工作环境” 。前 者强 调经济利益，后者强调运用效果。智能大厦错综复杂的关系，请参见下图 7-7-2,其上半部 分反映智能大厦与用户需求的关系，下半部分反映智能大厦与智能综合方法的关系。 图7-7-2智能大厅目标的复杂关系 总之，用户的实际需求和智能大厦的高额利润引起了开发商的极大兴趣， 迫使研究建筑 信息技术的学者不得不绞尽脑汁全力以赴， 采取最为有效的集成方法， 以节省投资，获得最 高利润。学者们的研究对象已从智能大厦扩展到智能城市。 智能大厦的技术内涵。 .传输技术。 用于智能建筑的重要技术多种多样，其中，传输技术起着不可缺少的主要作用。 犹如人体中联系大脑的神经系统一样， 通信系统遍及建筑物各处。其中主神经线路是星 型LAN ,通常采用双绞线电缆 (T wist Pair C able)为主要配线材料。 .智能化技术。 美国人把单独使用的智能大厦称为S mart B uilding，多用户合用的智能建筑才称为 In telligent B uilding ,目的在于强调智能化技术就是综合集成。 集成各软硬件要素时，如果稍有倾向，就会产生有所偏重的智能化。常见的智能大厦偏重于 豪华，所以智能化技术除了集成的意义外，给人的印象更多是 “豪华”。而当今学者们 推崇 的智能化是由八种因素综合平衡构成的。这八种因素分别为： OA设备、通信设备、防 灾 防盗设备、电气设备、传输设备、空气调节设备、人体工程学、身份辨别系统等，如图7 -7-3 所示。 图7-7-3智能大厦技术内涵（二）一一智能化技术 .人体工程学技术。 （1 ）人体工程学概念。 智能大厦的功能在于尽量提高环境舒适与方便程度， 所以必须根据ERGO -NOM I C S的观念进行探讨。ERG ON OM ICS由希腊语ER G ON （工作）、NOMO S （管理）及I CS （学科）等三个词合成而来，本意为“研究人与工作环境的科学” ，首先为英国海军的M arell所提倡。美国常称其为H uman Engineering，日本译成人间工学”，就是我们常说的人 体工程学的意思。 （2 ）人体工程学环境化。 过去ERGO NO M IC S往往只针对机器或家具的人机界面， 如今美国人将它的涵义扩 大，认为空间环境也应列入研究范围之中。 通常情况下，办公室工作人员对工作环境的要求 具体包括： 工作便捷，容易达到高效率； 提供如同都市生活的方便； 身心舒畅的工作环境； 心情愉快、气氛轻松的周围环境； 处处想到工作人员是人，并不是机器； 尊重工作人员独特的创造兴趣。 以上六种需求，可以按观点分类改写成为： 在业务上要功能齐全; 在生活上要方便； 在生理上要舒适； 在心理上要愉快； 不干涉独立人格； 尊重个人志趣爱好。 (3 )活动空间工作流线化。 )空间规划。 活动空间应按下列四个目标进行规划： A .提供舒适、容易满足各种需求的生活空间； B .提供适合自控系统精密要求的环境，以满足节省能源的需要； C .提供能够提高工作效率的情报及通信自动化系统环境； D .提供方便高效的辅助工作环境，即所谓的工作服务环境。 在设计时，除考虑是否符合人体工程学环境外，同时还应重视下列五个重点： A .适应性(Flexibility , A d aptability) B .可用性(A v ailability) C .安全性、保安性(S afety, Security) D .可靠性(Reliability) E .经济性、效率性(EConomy , E fficiency) 重视上面五个重点的理由： A .由于办公室的空间使用并非只限于一种工作，通常为日常工作、一般业务、各种会 议、研究开发等目的而