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无产权证出租房屋风险备忘录 首先，租赁合同并不因为没有产权证而无效。 因为房屋确实由客户所建，所有权属于客户无疑，客户对房屋享 有出租的权利，办理产权证只是在法律上进行确认， 并非租赁合同生 效的必要条件。法律依据如下： 1、 法律法规例如〈〈合同法》、〈〈商品房屋租赁管理办法》、〈〈房 地产管理办法》等均无强制规定，要求用于出租的房屋必须办 理产权证。 2、 2004年3月4日最高人民法院公布的〈〈最高人民法院关于 未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的 函复》（以下简称“〈〈复函》”）中提及，根据合同法及其解释的 规定认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效是 缺少法律依据的。 但是，如果客户已出租的房子属于按照〈〈建设工程消防监督管理 规定》应当办理消防验收手续的房子而未办理或尚未完成该手续， 则 面临较大风险。 应当办理消防验收手续而未办理或尚未完成的房屋是不允许出 租的，因为该房屋的安全性处于不确定状态， 有可能危及使用人的安 全。租赁合同应当被认定为无效，客户要向租赁人承担违约责任并有 可能遭受有关部门的处罚，法律依据如下： 1、 〈〈复函》说明：“出租〈〈中华人民共和国消防法》第十条规 定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不 合格的，应当认定租赁合同无效。” 2、 〈〈消防法》第十三条第二款规定：“依法应当进行消防验收 的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入 使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。” 3、 〈〈消防法》第五十八条规定：“违反本法规定，有下列行为 之一的，责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元 以上三十万元以下罚款：……（三）依法应当进行消防验收的 建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅白投入使用 的；……建设单位未依照本法规定将消防设计文件报公安机关 消防机构备案，或者在竣工后未依照本法规定报公安机关消防 机构备案的，责令限期改正，处五千元以下罚款。” 结论： 客户出租的房屋尚未完成产权证书办理本身不会带来法律风 险；但是，如果客户的房屋应当办理消防验收手续而未办理，则 面临承担违约责任和遭受行政处罚的风险。 欢迎您的下载， 资料仅供参考！ 致力为企业和个人提供合同协议， 策划案计划书，学习资料等等 打造全网一站式需求