无电梯旧楼改造方案.docxVIP

写给无电梯旧楼居民的信 北京四环内，有大量问题多多的“无电梯旧楼”，二手房每平米4万元起， 40平米160万。如果能每平米1万元，把房子面积增加一倍，有谁不愿意么？ 全楼居民共同申请“加倍翻建”。按照原有面积，每平米1万元翻建费。有钱的 出钱，没钱的出房。 出钱：很简单，原来有多少平米房子，每平米一万元，房子面积翻倍。 出房：更简单，原来有多少平米房子，不出钱，房子面积增加六成。 原来有40平米房子的，想出钱翻建，那就出 40万，将来得80平米房子。 如果不想出，或者没钱，但同意翻建，那就签个字，将来得 64平米房子。 翻建的优点很多，增加电梯和地下室，优化设计，明确权益，提升品质。改 造的建房成本，因为每80平米房子，要配20平米地下室，地上地下100平米， 每平米综合成本2400元，要24万。地下室的产权，六成（12平米）归全楼居 民共有，四成（8平米）送给政府当人防。 （注1,改造期间，居民一次性领取每平米 900元租房补贴，如有40平米房 子，可以领36000元。领了补贴，也可以用15000元的成本价，租住小区空 地上搭建的简易房，10平米1间，，每家限租2间。还可以用每平米1500元 的成本价，租简易房做仓库，每家限租 10平米。新楼交房后60天内拆除） （注2,扣除租房补贴，综合建房成本只有每平米 2040元，利润空间合理） 做翻建，关键是得到政府支持，每增加 1平米，就拿出4000元审批费，外 加0.2平米地下室，咱不白增加面积。每扩建 1栋3000平米的小楼，增加3000 平米房子，政府可以得到1200万现金和600平米地下室，有理、有利。 实际操作时，每户白愿签字，选定“出钱扩建”还是“免费扩建” ： 出钱扩建的，统一每平米交9100元，并确认已领每平米900元的租房补贴！ 免费扩建的，签字确认，每平米领900元租房补贴，且只得到扩建面积的60%! 再把可转让的扩建面积，每平米 25000元，找到愿意出全款的人投资！ （注：面积有误差时每平米补差价 25000元，扣除1万元成本后，归全楼共有） 全楼都签字了，请专业设计院出个大家都认可的设计，大家一起投票认可。 之后，委托专业机构去政府办手续，比如，原来有 3000平米，现在打算扩建到 6000平米，就能拿出1200万，这么多钱，从设计开始，到交出让金，建房，换 领新房产证，一条龙够了。 对“出钱扩建”的家庭来说，原有40平米房子，拿出40万，扩建成价值320 万的80平米房子，等于拿出40万，赚了 120万。 对“免费扩建”的家庭来说，原有 40平米房子，免费扩建成价值 256万的 64平米房子，等于一分钱没花，赚了 96万。 对“投资扩建”的投资人来说，每平米 25000元，在市价每平米4万元的地 方，100万买了 40平米房子，等于拿出100万，赚了 60万。 对“政府”来说，与其投资巨款，冒不稳之险，去赚地皮差价，不如赚老百 姓主动、白愿交来的“扩建管理费”。每栋3000平米的旧楼，改造成地上 6000 平米，地下1500平米的新楼，政府净赚1200万，外带600平米地下室。 不知道我的表述够不够清晰，希望大家帮忙完善，让更多的人能明白我的意 思，如果您还住在这样的无电梯楼房里，愿意这样改造白己的家园。 可以致或者加 QQ 或到和平里北街，地铁A2 口，合作建房咨询的门店，来和我交流，探讨。 附图：我们设计的55平米，可3居公租房，设计的优化，真的很必要！ 有 想一想，您现在住的老房子，设计合理么？扩建一下赚上百万，您愿意么? 3.2m3.5m 3.2m 2m小卧室 2m 小卧室7m2 建筑面积55平米，有电梯 建筑面积55平米，有电梯 0.8m 大卧室9,6m2 厨房6.84卫生间4.48m2 厨房 6.84 卫生间 4.48m2 中卧室8.96m2 2 8m 3.8m1.9m 3.8m 3.2m 可自由改造成一、二、三居的全明设计 2010年读书节活动方案 活动目的: 书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博 览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想! 二、活动目标: 、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。 、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。 、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。 4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。 三、活动实施的计划 做好读书登记簿 每个学生结合个人实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书