蓝色港湾的项目定定位及运营推广的方案.pptVIP

SOLANA·蓝色港湾 总结时间:2010.06,26 B.A. Consulting 偉業顧問 5LANA是国内首座 Lifestyle Shopping Park,引进全球第六代商业模式,充分发挥了其区位环境优势并准确诠释了“家庭 消费模式”的全新商业理念, SOLANA包含购物休闲文化娱乐等多种业态,商品极大丰富,在 Shopping Center大行其道的 市场环境下,开创了京城商业的新亮点。 SOLANA Lifestyle Shopping Park 合作团队 发展商一-北京蓝色港湾置业有限公司 商业顾问一一世邦魏理仕 商业策划及市场顾问一一全球商业咨询行业领跑者加拿大托玛斯( THOMAS)顾问公司 酒店管理…·新加坡悦榕酒店管理集团 BanyanTree Groνp 建筑规划及园林景观设计一一全球三大商业建筑设计公司之一美国ERDE国际建筑师事务所 建筑规划一一美国 Five Design Group公司(FDG 景观设计一泛亚国际 水景设计一 FLUIDITY DESIGN CONSULTANTA 灯光设计一一美国专业灯光设计公司 Kaplan Gehring Mccaroll(KGM) ■标识系统及环境设计一美国著名标识及环境设计公司 Selbert Perkins Design(sPD) 目录 项月分析及定位 项目规划 项目招商 营推广 项目定位 B A Consulting 项目分析 项目定位 ■区域 ■总体定位 ■交通 客户定位 ■商户定位 地 ■国内商业的发展现状 项目定位—区域分析 B A Consulting 区域 都商圈 ■ SOLANA核心消费区5公里半径范围内,交汇CBD、燕莎、丽都 三大商圈,夏盖朝阳区及东城区,是北京经济最发达的区域。 项日周边成热的第一、第二使馆区和第三使馆区,大量外精人的 士常年生活工作在此,每年大约有300多万人次的外国人士进 五公里制 人该区域进行购物、餐饮、住宿、休闲、会展、娱乐等项活动。 篁街 该区域内聚集了众多国际化写字楼及高档公寓,其中包300下 多家外国公司:;近200家国际新闻机构;100多家全球500强企 业;以及长城、凯宾斯基、希尔顿等10余家五星级酒店。 渠号可街 D光 c像荣顧間 项目定位—交通分析 B A Consulting 米 便利交通 ■道路状况: SOLANA处于东四环、机场高速路、东三环、农展南路所环绕 的区域内,距燕莎不到1千米,距丽都2千米,距国贸4千米地理位置优越 环路、四环路、地铁10号线(08年通车)、地铁14号线(08年开建)及 多条城市主千道形成十分便捷的交通网络 ■轨道交通状况:轨道交通方面,规划中的地铁10号线在 SOLANA项目附近 有“麦子店西路”“亮马河”“农展馆”三站,由此3站步行至 SOLANA 仅需5-10分钟,并且换乘公交方便 ■公共交通状况: SOLANA项目周边公交路线密布,基本可以通过公交线路 便捷的到达城市各个区域 Pa SuANA囵 c像荣顧間 L+8610590566666663 项目定位—一人流分析 B A Consulting 人流状况 ■据北京交通局统计数据表明, SOLANA紧邻的东三环路日车 流量约为20万次,客流量约为100万次;东四环路日车流量 约为30万次,客流量约为70万次 ■同边高端物业(约600万平方米)及已有成熟社区,超过20 ■同边写字楼(约90万平方米)及酒店,日均人流10余万 ■距离项目1000米的农展馆,年人流量超过100万 ■朝阳公园目前年客流量为30万,随着2007年摩天轮正式运 营,及公园內新銈娱乐项目的相继落成,预计年客流晕将超 ■综合以上数据, SOLANA所在区域日均人流量约为32万人次 c像荣顧間 项目定位—一用地条件分析 B A Consulting ■占地面积:13万平方米 ■建筑面积:地上两层,6万平方米,地下两层,9万平方米 ■容积率:063 ■绿化率:30.72% ■周边环境: ˇ朝阳公园:亚洲最大的域市公园, SOLANA紧邻朝阳公园西北潮岸,其南岸为奥运沙滩排球比赛场馆,东岸为全世界最高的摩天 还有万人贝壳剧场、杂技马戏广场、森林休闲区等数个大型项目,在未来将成为北京全新的魅力亮点 ˇ亮马河: SOLANA项目濒临的朝阳公园北潮与亮马河相通,经过改造,亮马河与颐和园水系全面通航,从朝阳公园潮面可以泛舟 直抵颐和园的昆明湖。 SOLANA.将作为这条旅游黄金水道上唯一的商业项目。 项目定位—一北京商业地产的发展现状 ■从市场需求分析,一方面北京未来大型的购物中心将层出不穷,目 前市场的将很难消化如此大体量的商铺,即使在未来3到5年恐怕 也将是一个重大的挑战。另一方,大型购物中心几乎百店一貌,鲜 有创新的模式,这