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股权融资案例分析 如何打造大陆首富 2006年胡润财富榜 财富(亿元)公司 行业 张茵 玖龙纸业香港 包装纸及原 黄光裕 鹏润投资北京 家电零售 朱孟依165 合生创展广东 房地产 许荣茂 160 世茂集团 房地产 施正荣 无锡尚德江苏 光伏 荣智健145中信泰富香港 卓林家族13 雅居乐 广东 房地产 新加坡 110 仁恒集团 上海房地产 张力 富力集团广东 房地 午家印 100 恒大集团广东 房地 11丁磊90网易广东门户网站35 2007年胡润财富榜 名 财富(亿元)姓名 总部 杨惠妍 碧桂园 东 房地产 270张茵家族玖龙纸业香港,包装纸50 许荣茂 世茂集团 房地产 黄光裕鹏润投资北京 家电零售 房地产 420 张力 富力地产 东 房地产 彭小峰 江西赛维 太阳能 400 荣智健中信泰富香港 许家印 恒大集团广东 房地产 380 张近东 苏宁电器 江苏 家电零售 房地产44 10360郭广吕复星集团上海综合40 碧桂园催生的百亿富豪(2007) 排名财富、姓名公司总部行业年龄出生地00富 1300杨惠妍碧桂园广东房地产26广东281 22225杨二珠碧桂园广东房地产56广东4058 59115区学铭碧桂园广东房地产58广东4058.5 59115苏汝波碧桂园广东房地产52广东 59115张耀垣碧桂园广东房地产61广东40585 吴亚军龙湖地重庆房地产43重庆 杨国强与碧桂园 杨国强出生于1954年,家境贫穷。1978年进入建 筑队做泥瓦工。 1986年,杨国强担任顺德北滘(jao)建筑工程公司 理 1992年,涉足房地产开发 顺德北滘镇政府属下的北滘经济发展总公司和 广东发展银行广发房地产珠海分公司,以及一家 颇有人脉背景的港商,组顺德三和物业发展有限 公司,开发碧桂园项目(项目位于碧山之侧、桂 江之畔,占地1300亩。) 杨国强当时是北滘建筑工程公司总经理,同时 又代表北滘经济发展总公司出任三和董事总经理。 1993年初,收购建筑企业 将其收贴转为私企。北活建筑工程公司是碧桂园的承建商,先垫资, 1993年中,碧桂园停工 国家宏观调控,全国房地产热退烧。 银行被勒令与自办房地产企业脱钩。 碧桂园项目停工,杨国强追要工程款未果。三和让杨国强销售别 墅以抵工程款。 1994年~1995年入主碧桂园 收理得数或秀着该物发硬得公学完成份,和 售别办贵族学校收取教育储备基金,筹集3亿元的资金,并借机销 招股说明书对碧桂园起源的介绍 办股东杨国 贰珠、苏汝波、张 耀恒及 爻笈笄瘘顺德雀聞房产业务,并成立了顺他柱回公司,从事继 上市之前的碧桂园 利润 2004年:237亿元 2005年:5.895亿元 2006年:16.725亿元 净资产 2004年:17.47亿元 2005年:23.22亿元 2006年:14.75亿元 经营特点 “低成本土地、规模化生产、快速销售” 碧桂园的资本运作 选定拟上市的资产,产权清晰化 杨惠妍 杨贰珠 苏汝波 张耀垣 区学铭 房地产开发酒店资产 物业建筑、装修裝饰 管理资产及主题公园资产 资产组合 资产组合的内容: 25家房地产开发项目公司 12家酒店公司 1家物业管理公司 1家建筑公司、1家装修及装饰公司和1家主题公园公司 组合的原因 房地产业务的高溢价。房地产开发及建筑、装修装饰 业务占总资产的比例达93%。 酒店及主题公园能提供稳定的现金流,一定程度上可 熨平房地产开发业务周期性波动带来的风险 补缴税金 补缴2001年~2004年企业所得税约6亿元,并 缴纳滞纳金3000多万元。 补税的作用 说明公司一直有较高的盈利水平 说明公司守法经营