机关物业管理工作方案.docxVIP

机关物业管理工作方案 为规范机关物业管理，依法依规经营国有资产，最大限 度地提高物业效益，特制定本管理方案。 一、 管理方式：在办党委和行政的领导下，成立市行管 办物业管理工作组，全权负责物业管理工作的组织和实施。 具体工作由办公室和财务科负责。 二、 经营方式：按照党和政府的相关政策，对行管办所 有物业实行公开招租、租赁经营。 三、 管理措施 1、 切实加强对国有资产的管理，确保国有资产不流失、 不损坏。 2、 机关负责物业主体结构的养护和维修，负责水电表前 管线的协调管理。 3、 物业所属地面、下水道、化粪池、卷闸门、门窗、水 电表后管线及其他附属设施等皆以现有状况实行租赁，租赁 后其保养和维护概由承租人负责，如有损坏应恢复原状。 4、 水电费总表与各分表差额（损耗）均摊，由相关承租 人负责。 5、 承租人必须依法经营，严禁利用租赁房屋从事非法经 营活动，尤其是经营易燃和爆炸性物资，一经发现及时报有 关执法部门查处。 6、 加强生产安全管理，定期排查，经常督促承租户注意 火灾隐患，杜绝安全事故的发生。 7、 租赁期间，因周边关系产生的一切影响概由承租人自 主协商处理。 8、 承租方因经营装修或悬挂广告牌等，必须征得租赁房 产所有权机关的同意，不能改变主体结构，新添固定设施或 装修待合同期满后来修去丢的原则，无偿交机关所有。 四、合同要求 1、 租赁期限：租赁合同原则上一年一签