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上海东方名品城策划汇报 目 录 一、市场分析 1、上海别墅分析 2、南汇别墅分析 3、上海商铺分析 二、项目分析 三、用户分析 四、广告推广计划 1、诉求点 2、用户对策 3、销售计划 4、媒体计划 市场分析 （一） 上海别墅市场分析 据初步调研，现在上海别墅市场在建和在售楼盘约150个。20XX年上海别墅展现出供大于求态势，市场前景令人担忧。20XX年上海别墅市场怎样发展、消化，价格是否继续一路走高，这些问题全部值得大家认真思索。我们认为，高端别墅市场供给不容乐观，但经济型别墅走俏上海。 资料显示，现在上海别墅市场由前几年供不应求一下子变为集中供给格局，并在近三年内将形成供给高峰期。20XX年上海在建别墅156万平方米，当年销售面积约为50万平方米；20XX年在建别墅约400万平方米，当年销售面积在100万平方米上下；20XX年在建别墅面积约800万平方米。上市楼盘关键集中在松江、莘庄、虹桥、沪青平公路沿线等地，20XX年仅佘山就有20多部分墅项目集中上市。别墅供给量正在成倍增加。 依据优异国家经验，通常来说，住宅消费分为4个阶段，第一阶段，人均GDP3000美元以下为解困期；第二阶段，人均GDP3000—8000美元为数量发展期；第三阶段，人均GDP达成8000—15000美元为质量期；第四阶段，人均GDP超出15000美元为个性舒适期，即别墅概念。上海正处于第二阶段，别墅市