XXXX年新时代广场项目营销策略报告115p.pptx

滇城以北，驾临 ——新时代广场2016年营销报告;报告框架：;观内。;;;宏观 市场;宏观 市场;;供应特征｜今年昆明主城区商品住宅新增供应量为533万方，销量为655万方，市场供应量同比减少。;供应特征｜市场以刚需和改善产品供应为主，其中首改（90-144㎡)产品供应量最大，其次是首置（90㎡以下）产品供应量较大。;量价特征｜全年价格起伏不定，成交均价7次下跌，8月显著出现以价换量，8月后价格有所回升但成交量持续下滑。;量价特征｜80-130㎡的首置首改类产品是市场成交主力，170㎡以上高端产品成交占比5.27%，整体去化较慢。;存量特征｜截至12月，昆明主城区商品住宅库存量约为730万方，去化周期为14个月，后市将以去库存为主。;潜在供应｜未来新增供应量会持续加大，预估未来两年内可新增供应2306万方，将持续加剧整体市场库存压力。;区域扫描｜二环以北划分为7个片区，金星小坝片区、北辰片区、世博/金殿片区、上庄片区、红云/银河片区、龙头片区、山水新城片区。;区域市场｜山水新城片区—城市生态山水新区，主打资源属性，但距离市区较远，生活配套缺失，目前由华润/城投等品牌开发商支撑发展。;区域市场｜世博/金殿片区—国家级旅游生态人居住区，区域开发热度逐年降低，仅有部分小型开发项目低价跑量。;区域市场｜银河片区—昆明烟草科技产业核心区，开发成熟度低，以刚需住宅为主。;区域市场｜龙头街片区—