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2016 海口省外积分落户新政 海口实行省外积分落户制度，公积金贷款首付降至 2 成 ，详情请随 rencai 一起来围 观。 海口近日出台《海口市贯彻落实省政府关于房地产市场调控的实施意见》 （以下简称 《意见》 ），结合实际促进本地房地产市场健康稳定发展，调节供需关系、落实棚改货币 化安置、加快房地产业转型发展。 《意见》提出，提高棚户区改造货币化安置比例，积极引导棚户区改造居民购买商品 房用做安置房，打通存量商品房和棚户区改造安置房的通道。棚改项目货币直接补偿的面 积原则上不低于该项目被征收房屋总面积的 50%; 棚户区居民选择货币直接补偿安置方式 后， 1年内购买该市新建商品房用做安置房的，市政府给予单户不超过 2万元的补贴 ;棚 户区居民选择部分现房安置部分货币直接补偿安置方式的， 1 年内购买新建商品房用做安 置房的，市政府给予单户不超过 1 万元的补贴。 《意见》要求，调整好房地产供需关系，结合 “多规合一 ”优化房地产结构调整和科学 布局，控制库存增长。原始取得土地时间在 2004 年 8 月 31 日前的住宅类用地，暂停新 建商品住宅报建审批 ;今年产权式酒店项目批准建设面积不得超出 75 万平方米，产权式酒 店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的 50%;鼓励长期滞销且符合条件的存量商品 房，在符合质量安全前提下可改造为酒店、养老设施、互联网办公场所或其他公共服务用 房。 《意见》强调，加大金融支持，深化户籍制度改革，强化社会保障。要用好用足住房 公积金政策，所有务工人员只需连续 6 个月参加公积金缴存即可申请办理购房公积金贷 款，公积金贷款首付降至两成 ;同时将配合户籍改革，实行省外积分落户制度，促进省外 购房人员落户 ;对于引进的具有高级专业技术职称、具有博士学位等高层次专业技术，在 该市购买首套新建普通商品住房的，政府予以不超过 5 万元的住房补贴。 《意见》明确，取消公租房建设实行货币化补贴，打通保障房与商品房双向转换通道， 消化保障房和商品房库存。海口将取消公租房建设，全面实行公租房货币化补贴，将城镇 中等偏下和低收入住房困难家庭、新就业职工、外来和进城务工人员纳入公租房保障范围 鼓励开发企业自持商品住房用于出租，出租规模在 1 万平方米以上的，按其租赁收入缴 纳的营业税或增值税、房产税中市级留成部分的 50% 予以扶持奖励。 我省房地产调控新政促经济稳健增长 合理控制住宅增量 配套措施刺激有效住房需求 内外政策调整房地产结构 我省房地产调控新政促经济稳健增长 目前，海南房地产与全国一样，已经进入深度调整期，面临去库存压力。为积极响应 国家政策，省委省政府积极作为，主动调整，进一步加强房地产市场调控，加大供给侧改 革力度，促进房地产市场平稳健康发展。 2月 23日，根据国家有关政策要求，借鉴其他省市的去库存做法并结合我省实际， 省政府出台下发了《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》。 此次《通知》政策从房地产开发管控、增加有效住房需求、开发多元化房地产产品等 方面积极调整，加快我省房地产市场去库存和调结构。房地产行业相关人士认为，该《通 知》的出台是对国家去库存政策的积极响应，释放出对我省房地产结构优化、鼓励引导发 展高端经营性房地产的信号。 积极调整房地产结构 从《通知》意见可以看出， 2016 年，我省要把消化商品房库存，控制新增供应量作 为调整房地产市场结构关键点。 《通知》中提出，要加强对房地产行业管控，合理控制商品住宅增量。对商品住宅库 存消化期超过全省平均水平的县市，实施 “两个暂停 ”商;品住宅库存消化期超过全省平均 水平的市县，暂停办理新增商品住宅 （含酒店式公寓 ）及产权式酒店用地审批 （ 包括农用地 转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、 商品住宅用地容积率提高审批 ），暂停新建商品住宅项目规划报建审批。 对已取得的商品住宅用地未按出让合同约定动工、或虽按约定动工但动工面积不足 50%的房地产开发企业，禁止参加新的商品住宅用地的竞买。鼓励将尚未动工的商品住宅 用地，调整为旅游地产、商业地产等经营性房地产用地，不再继续用于普通商品住宅开发。 对闲置土地应严格依法处置，并暂停用于开发普通商品住宅。 《通知》采取 “两个暂停 ”，有利于控制房地产开发节奏，逐步降低房地产业所占比重， 鼓励其他产业的发展，并充分发挥房地产业对其他产业的重要载体作用，形成房地产业与 其他产业良性互动局面，促进全省经济社会持续健康发展。 出台保障性住房配套制度 除了加强房地产开发管控外，此次调控政策提出未来要深化户籍改革、加大货币化安 置等一系列配套制度和措施，有效扩大住房需求，消化商品房存量，促进产城融合发展。 《通知》提出，要优化产业结构，深化户籍制度改