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盘锦市商业调研报告 、前言 盘锦市租赁市场 调研报告 盘锦市位于辽宁省西南部，辽河三角洲中心地带，距离锦州 仅110公里，总面积4 071平方公里，辖2个区、2个县，即双 台子区、兴隆台区、盘山县、大洼县。占辽宁省总面积的 2.75%。主要支柱产业是石油生产及相关附属产业， GDP位居辽宁 做山■市 做山■市 省第五位。城市行政划分主要由地方政府与油田系统组成，人均 收入与消费水平较高。同时盘锦市也是兴隆百货集团的发源地， 兴隆大家庭起源于盘锦兴隆台区，如今其分店遍布整个辽宁省。 二、中兴步行街冏圈概述 盘锦市商业主要分布在兴隆台区，以中兴步行街为轴心，形 成了如今的中兴步行街商圈，占地面积约为 140000讹（宽230 米、长600米）。现有商业物业共六家，租赁市场有海湾商城、 润达购物广场、百特服饰，百货业态商场有鼎信商厦、兴隆大家 庭、银河商厦、新赛特购物广场（停业）。不但如此在建的商业项目就有四家，分别为大商城市广场、圣鑫大都会、金玛宏寰购 物中心、盘锦水游城。 租赁业态中，百特服饰货品档次较高，商场硬件设施完善， 商铺装修精致；润达购物广场与海湾商城物业设施老化，货品档 次较低，但客流相对而言好于百特服饰；百货业态中，兴隆大家 庭在当地一枝独秀，在同行业商场中明显处于领先地位，其次是 鼎信商厦，客流量较为稳定，银河商场客流较少，新赛特广场已 暂时倒闭停业。 ?* 大恒网 tit蜗专业＜1 tit蜗专业＜1 W1 E 二、中兴步行街在建冏业项目 (一)大商城市广场 1、地下步行街 隶属关系：大商集团 合作方式：买断 建筑面积：19800讹(长600m 宽32切 主流户型：20-25 m2 买断价格：34000-45000 元/ m2 业户转租价格:140-220元/月.m2 商场出铺率：53% 物业性质：40年产权式商业物业 商场动线：以五通道为主 备注：7月开盘出售，现在已无未出售的商铺 2、地上高层物业 隶属关系：大商集团 合作方式：买断、租赁 民宅买断价格：5500-6000元/月.nf (建筑面积) 主流户型：40-120 m2 民宅得房率：75% 商铺出铺率：47% 备注：高层物业地下部分为购物商场，买断价格和具体政策 未定，10月下旬开盘。买断后以委托返租的形式与公司签订合 同，合同期为，期间业户不得白营，年回报率 7% 2、圣鑫大都会购物广场 合作方式：买断 各楼层品项划分及主流户型 楼层 经营品项 主流户型  一层 小白、化妆品、饰品 10-20 m2 二层 男装、女装、内衣、童装 10-20 m2 三层 箱包、鞋、外贸服饰 10-20 m2 四层 精品品牌女装 10-20 m2 (4)买断价格 楼层 买断价格(元/ m2) 一层 43600 二层 41600 三层 38000 四层 34000 出铺率:50% 3、金玛宏寰购物中心 建筑面积：38000 m2 合作方式：租赁、买断 备注：具体价格和相关政策还没有出台，故其它情况不详 4、盘锦水游城 该商业区域包括星级酒店、高档会馆、水上乐园、奢侈品购物 中心。由于当前只是土建阶段，无法咨询，故其具体情况不详。 四、中兴步行街租赁市场 (一)百特服饰城 1、商场概述 百特服饰城位于盘锦步行街商圈东侧，位置离中心商圈稍 远，是兴隆台区老牌精品商场之一，其一楼品类较高档有固定 的老客户群体，二楼由超市改为服饰正在起步期间。 2、商场白然状况 商场全称： 辽宁百特商业有限公司 地 址： 盘锦市兴隆台区兴三街 性 质： 民营 法 人： 耿玉红 成立时间：1999年 营业时间： 8 : 30——17:00 ⑺经营方式： 零售 (8)营业面积： 0 m2 3商场经营状况 各楼层经营品项及规模 楼层 主营品项 主流户型 营业面积 1F 男装、女装 餐饮、小白 20 m2 35 m2 10000 m2 2F 服饰、化妆品、内 衣、童装 15 m2 10000 m2 (2)各楼层业主户数及经营品项占比 楼层 品项 数量 占比 女装 62 62% 男装 14 14% 小白 18 18% 鞋包 4 4% 1层 水吧 3 3% 餐饮广场 300平■米 1% 总计 100% 女装 63 21% 男装 13 4% 2层 童装 鞋包 化妆品 针织 小白 美护 空闲 总计 4 6 5 4 23 3 144 1% 2% 2% 1% 8% 1% 50% 100% (3)各楼层租金价位及转兑费用(租金含税、无押金) 楼层 租金价位(元/月.m2) 转兑好处费(万元) 一层 170 4万 二层 80 无 辐射区域： 兴隆台 货品来源： 北京、广州、沈阳 经营者构成： 以本地人为主 其它费用： 物业费：6元/月/ m2 水费： 按水表指数各家均摊 电费：1.1元/度 税收：暂无