财务管理《租赁分类观的比较》.pdf

租赁分类观的比较 一、租赁的会计分类观 从会计角度对租赁的分类基本是按租赁的目的进行的，其中有代表性的是国际会计准则和美国会计准 则的分类。 （一）国际会计准则对租赁的分类 国际会计准则以与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度为标准，将租赁分 为融资租赁和经营租赁两大类。融资租赁，指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 至于所有权，最终可能转移，也可能不转移。通常，租赁如具有下列情况之一，应认定为融资租赁： （1） 在租赁期结束时，资产的所有权转让给承租人；（2）承租人有购买租赁资产的选择权，其购价预计将远低 于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理确定承租人将会行使这项选择权； （3） 即使资产的所有权不转让，但是租赁期占资产使用寿命的大部分；（4）在租赁开始日，最低租赁付款额的 现值几乎相当于租赁资产的公允价值；（5）租赁资产性质特殊，以至于如果不作较大修改，只有承租人才 能够使用。除上述情况以外，以下某一情形或某几种情形下，也可以将租赁认定为融资租赁：（1）如果承 租人撤销该租赁，则撤销所导致的出租人的损失由承租人承担；（2）资产余值的公允价值波动形成的利得 或损失归承租人 （例如，以相当于租赁结束时让售价格的绝大部分金额作为租金返还）； （3）承租人能以 大大低于市场