债券研究专题：中国土地市场季报（20Q2）.pdfVIP

前言 城投研究的一大痛点是土地成交数据。土地成交收入作为地方政府财政 收入的重要来源，亦是地方政府隐性债务的重要偿债来源，对城投研究 有重要价值。但地方政府口径披露的土地成交数据往往并不及时、也不 完整，整理地方政府土地成交情况往往是一项费时费力却难以尽善尽美 的浩大工程。 为解决这一痛点，我们独家构建了中国土地出让数据库，以便更动态、 微观地跟踪地方政府土地出让情况，为城投研究提供帮助。数据库底层 数据来源为中国土地市场网（ ），网站详尽披露中国 每一宗土地出让的详细信息。我们将定期跟踪已成交并发布结果公告的 土地交易情况，收集区县、地址、面积、金额、土地用途等土地交易信 息，并按省级、市级、区县级自下而上汇总成三级中国土地出让数据库。 目前数据库汇总了2009 年 1 月至2020 年 6 月的土地出让数据。由于 数据源数据更新存在时滞（即本月会继续更新上月，甚至上年的土地交 易数据），而经检验滞后一季度的数据准确度较高，误差在2%以内。为 保证数据的有效性，我们按季度进行报告，并推后一个季度进行一次数 据收集与更新，在本文中我们将对2020 年第二季度的中国土地市场情 况进行汇报。 1. 2020 年第二季度全国土地成交量增价减 二季度土地成交量增价减。2020 年第二季度土地成交总金额为19716.3 亿元，当季同比增加7.8%；累计成交总金额为31805.0 亿元，累计同比 增加 1.3%。成交总面积为141852.9 万平方米，当季同比增加24.2% ， 累计同比减少0.61%。当季均价同比下降13.2%，整体土地成交情况呈 量增价减，成交总面积上涨支撑土地成交金额上涨。 从土地用途看，2020 年第二季度住宅用地成交总金额为 1.6 万亿元，占 总成交金额 79.3% ，当季同比增长 8.7%。商服用地、工业用地分别占 11.7%、5.1%。 2 p 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2 of 10 p3