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绿色建筑经济效益分析 当前，我国城镇化速度越来越快，建筑和房地产行业也迈入了新的发展阶段，进一步显示了房地产建筑行业的支柱性地位。不过，在建筑产业为国民经济发展带来巨大效益的同时，其高投入、高污染和低效率的粗放式发展方式，也为我国带来了巨大的能源负荷。近十年来，发展绿色经济成为世界化经济发展的新趋势，绿色建筑理念自然得到 更广泛的推广 1。所以，以高技术为主导的、科学的整体建筑设计方案，成为建筑业的发展主流，它将低碳环保的理念贯穿到了建筑项目的全 寿命周期范围内，将以打造无废无污染、健康舒适的建筑项目为目标，形成建筑经济与节能环保协调发展的新局面。在传统建筑产业向绿色建筑过度的阶段，充分理解到绿色建筑在全寿命周期内具有显著的经济效益，是促动绿色建筑更快推广的必要途径。政府应增大引导力度，进一步推动绿色建筑的应用和普及。 全寿命周期成本理论阐述 1.1 全寿命周期成本的涵义全寿命周期成本这个概念使用于建筑行业始于 20 世纪七八十年代，自从世界范围内的能源危机爆发以来，以英美国等为首的发达国家开始高度重视建筑行业的全寿命周期成本。先进的全寿命周期成本分析方法成为各国重点注重和研究的对象，其原理、方法和应用范围在国际理论界和学术界都受到了高度的重视。国际上，对建筑项目全寿命周期成本的分析和研究均有制度化的手册和 规范化的分析技术，所以其应用性和可操作性都非常的强 2。早在 20 世纪 80 年代，全寿命周期成本理念便已引入我国，但是理论界更为重视对其功能实行分析和研究，而忽略了对其实行更深入的研究和使用。当前，在建筑领域，建设项目的全寿命周期成本的结构、计算方式和 效益评价也尚未形成统一的规范和标准，有时候甚至将全寿命周期成本与建造成本混淆，完全忽视了建筑项目的动态成本。而全寿命周期成本应包含动态和静态成本两个部分，国内研究领域对建筑产品全寿命周期成本动态的计算方式由建设成本和使用成本构成，尚未形成统 一的估算方式，缺乏可操作性，需要增强全寿命周期成本理论在建筑领域的实际使用和研究。 1.2 绿色建筑的特征和全寿命周期成本结构分析绿色建筑的雏形是由 美籍意大利建筑设计师保罗索勒瑞提出的“生态建筑”，以构建和谐的生态居住环境为目的。他提出，建筑产品要最大化的利用周围的环境和自然因素，比如水、阳光、空气、地质环境等，同时还要降低各种不利于人们生活的环境因素作用，尽可能的不破坏当地的生态环境，并确保其健康的运行。我国在《绿色建筑评价标准》（ GB-50378）文件中对“绿色建筑”的定义为：“建筑在全寿命周期内，能够最大化 的节约资源、保护环境并减少污染，为人们提供健康、适用和高效的 使用空间，促动人与自然的和谐共生。”3 结合我国对绿色建筑的定义，其主要特征体现为三个方面：（ 1）建筑产品的成本核算是在全寿命周期范围内，建筑产品的成本预算主要包括以下几个方面：项目选址、 项目规划设计、建筑施工计划、建筑物交付使用。在整个过程中，不但需要测算建筑物对周围环境的影响，还需要对整个动态的过程实行评估和测算，主要包括建筑材料的开采、生产，建筑垃圾的报废、自然降解、回收及再利用等。这也显示了，在绿色建筑理念下，会充分考虑到建筑材料的前期来源和后期去向，以及对资源的消耗和对环境产生的影响。（ 2）绿色建筑强调尽可能的做到节能环保，最大限度地降低能耗并减少污染。我国的建设管理部门提出了“四个节约”的环保要求，即“节约用地、节约能源、节约用水、节约材料”，达到最大化保护环境的目的。在城市化加快发展的过程中，土地资源越来越紧张，高效的利用土地成为建筑业发展的大趋势；同时，注重提升对水电煤等资源的利用也是绿色建筑项目的重要解决内容，增强对报废 建筑材料的有效处理也是绿色建筑推广的重要环节。（ 3）绿色建筑以实现人、建筑和自然环境的和谐共生为目的。传统的建筑不但消耗了 大量的资源，所产生的建筑垃圾对周围的环境更是造成了严重的破坏。而绿色建筑不但要转变这个高能耗、高污染的建筑方式，更需要在为人们创造健康舒适和安全的室内环境时，兼顾和谐友好的室外环境，将人与建筑以最温和的方式融入到周围的自然环境和社会环境中。 1.3 绿色建筑项目全周期成本结构分析绿色建筑的全寿命周期成本主 要包括四个方面的内容：决策设计成本、施工建造成本、维护使用成本和最后的回收报废成本。（ 1）建筑项目的前期决策设计涵盖了项目策划、信息收集和可行性研究等方面。首先需要实行建筑方案的优选、市场调查和资金筹措等工作，这些活动的花费占据了较大的比例，金额是十分巨大的。尤其是在绿色建筑的决策和设计上，方案的优劣直接关系着后期的建筑成本和使用成本，它对项目投资的经济效益起着决定性的作用 4。经过全面细致规划的方案，其后续展开能够顺畅的实行，能够有效的节约建造和使用成本。（ 2）绿色建筑的建造成本会受