{营销策划}中海蓝湾营销策划报告.pdfVIP

{营销策划}中海蓝湾营销 策划报告 1.1 2003 年微观分析  海珠、天河仍是楼市重点 根据 2003 年上半年房地产信息中心公布的数据显示，海珠、天河成交量各 占总成交量的 18% 、19% 。在广告量及在售楼盘数量上也占有相当比例。随 着地铁二号线延长线的投入使用，新港西—赤岗—琶洲一带成为后起之秀。  节日营销概念有所淡化 2003 年两个 “黄金周”也有不少楼盘做广告搞促销，但从广告投放量上看， 仅 “五一”期间（五一前一周至 5 月第一周）就比02 年同期减少 2415 万元， 减少 24% 。剔除 “非典”因素的影响，春节期间做广告宣传的楼盘也基本与 去年同期持平，发展商依靠 “节日营销”卖楼现象在今年楼市中已有所改变， 逐渐淡化大节日，摆脱 “节日营销”。  品牌楼盘优势明显 随着房地产市场的发展，房地产企业将不断进行优胜劣汰，品牌优势将有利 于提高房地产企业的竞争力。在 “非典”的考验下，大集团、知名品牌在消 费者心目中的地位得到了体现，并体现到具体的购房行动中去，因此知名品 牌开发商的楼盘业绩相对其它开发商楼盘业绩要好。  消费者更注重居住空间的