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农村房屋转让协议书范 卖方(以下简称甲方): 买方(以下简称乙方): 身份证: 身份证: 住址: 住址: 联系电话: 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其 它有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方达成如 下协议: 第一条 乙方所购买商品房的基本情况 乙方向甲方购买的商品房为 园 号 楼 室。建筑面积为 平方米,为实测面积。 该商品房为现房。甲方依法获得并合法拥有该商品房的房屋所有权,权属证号 为: 。 第二条 价格与费用 1、该商品房的售价总额为人民币 元,大写为 拾__万__千__佰__拾__角__分。 2、甲方同意将该商品房原入住费用全部无偿转给乙方。 3、在甲、乙双方交房前所发生的管理费、水费、电费、燃气费、供暖费、电视 收视费、电话费由甲方承担,乙方应承担交房后所发生的上述费用。 第三条 付款时间约定 乙方应按下列方式向甲方按期付款: 1、首付款 以该商品房售价总额的 %作为首付款,即人民币 元(￥ )于2015年 月 日(双方 立契过户日)由乙方交付给甲方。 2、余款 以该商品房售价总额的 %作为余款,即人民币 元(￥ )于__年__月 日前由乙方 通过银行按揭一次性支付给甲方。 3、如因银行放贷拖延,而非甲乙双方原因所造成则不追究甲乙双方违约责任。 4、在双方交接该商品房前,甲方应已收到第二条中所述全部售房款。 第四条 违约责任 1、除不可抗力外,甲方如未按合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有 权垵已交付的房价款向甲方追究违约利息,逾期在15日之内,自本合同第六条规 定的交付期届满之日的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付乙方已 付款的万分之五的违约金,合同继续履行;逾期超过15日后,则乙方有权解除合 同,乙方解除合同的,甲方应按本合同第5.3条款规定向乙方支付违约金。 2、乙方如未按本合同规定的时间付款,甲方对乙方的逾期付款有权追究违约责 任。 逾期在15日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付 款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金,合同继续履行;逾 期超过15日后,甲方有权解除合同,甲方解除合同的,乙方应按本合同第5.3条 款规定向甲方支付违约金,甲方同意继续履行合同的,乙方应按逾期应付款的万 分之五支付逾期违约金。 3、在双方签署本合同后,除本协议另有约定外,合同任何一方不得单方面终止合 同。 任何一方有违反合同的行为,则视为违约。违约方向另一方支付违约金为售价的 5%,还应就该违约 行为给对方造成的直接经济损失(包括为实现债权而支出的律 师费用及诉讼费用)进行赔偿。如双方均有违约行为,应根据双方各自违约实际 情况,由双方分别承担相应责任。 第五条 交付期限 甲方须在本合同第三条履行完毕后 日内,通知乙方收楼,以便将该商品房交付乙 方使用。但如遇不可抗力,除甲乙双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可 据实予以延期。 第六条 装饰、设备标准 甲方交付的商品房装修、设备标准以现房实际情况为准(清单见本合同附件一)。 第七条 入住 在签订本协议之前,甲方须将物业相关费用全部结清,同时双方办理立契过户、 入住等相关手续。 第八条 合同解除 在下列情况之一发生之时,任何一方可解除本合同,但应书面通知对方。本合同 自该通知送达对方之日起解除。 1、市房地局或贷款银行未能批准双方根据本合同之条款上述出售单位; 2、不可抗力事件导致任何一方不能履行本合同; 3、在上述第8.1 8.2条款规定的情况下,本合同应解除。甲方应在扣除乙方应 付而未付的欠款(除房款以外的)和违约金后,在不支付任何利息或补偿的情况下 (如有)退还乙方已付房款。 4、如乙方应付而未付的欠款和违约金(如有)已超过乙方已付房款总额,则甲方 有权进一步要求乙方赔偿。 第九条 不可抗力 凡因发生地震、台风、暴雨、大火、战争、暴-乱等其他不能预见的、其发生和 后果不能防止或避免的不可抗力事件导致任何一方不能履行协议时, 遇有上述 不可抗力的一方,应及时以书面形式通知另一方,并应在十五(15)天内,提供不可 抗力详情及协议不能履行或部分不履行或者需延期履行的理由的证明文件。该 项证明文件应由不可抗力事件发生地区的机构出具交由当地公证机构公证。遭 受不可抗力的一方可由此部分或全部免除向另一方的赔偿责任。 第十条 关于物业管理的约定 乙方领取该商品房钥匙后,乙方应遵守***的物业管理规定,并如期缴纳各项费用。