华强北商业区发展定位与规划.pdfVIP

ëî¥)n!â?˜æ 元/平方米，餐饮多位于内街，租金相对便宜，月租金为360元/平方 米。说明过去几年中，零售和餐饮业已成为拉动华强北租金增长的主 要动力。 7.在目前租金水平下，华强北整体商业面积仍有一定发展空间 7.在目前租金水平下，华强北整体商业面积仍有一定发展空间 77..在在目目前前租租金金水水平平下下，，华华强强北北整整体体商商业业面面积积仍仍有有一一定定发发展展空空间间 通过商家定性访谈，华强北零售业最大租金占比为 20％，即， 当租金占销售额的比重达到20％时，商家处于保本状态。目前华强 北零售商家平均租金为410元/月，由此计算出零售业盈亏平衡点为 2.5元/平方米·年，结合目前的销售规模，华强北零售业可容纳的 最大营业面积为57万平方米。采用相同的方法（坪效法），计算得不 同业种的市场空间，如表中数据所示，华强北整体商业面积还有近 11%（9万平方米）的发展空间。 ëáàî/¡Ö0NKÈÚd NäOB LÊ M¥ ÜAu 4£9ù)[ÄÛ G•2Gg HÅ 4£9ùM6/ÃÄÛG•2GÅ Ö?˜õÄ“Å /³G¥9ùîNq /³G¥GÄ G•2Gg ÜÅ ,œcG5•Ä G•2Gg HÅ Ôû9ùîM6/ÃÄÛG•2GÅ Ö0NKÈÄÛG•2GÅ 根据坪效法分析结果，餐饮和零售业市场潜力巨大，餐饮业仍有 29.6％的增长空间；零售业特别是消费类电子产品营业面积还有7万 平方米的市场空间，即在现有50万平方米面积的基础上还有13.8% 9 ëî¥)n!â?˜æ 的发展空间；而批发业由于近期由于几大新的电子批发市场陆续投入 营业，电子批发面积增量迅速，市场没来得及调整，因而出现了短期 过剩现象，预计近期内市场将通过降低租金的手段进行调节，消化过 量面积。 ëîáàî/¡Ö0NKÈ áàî/¡ÖrKS0NKÈ ÄÅ 单位：万平方米