呼和浩特房地产调研分析报告.doc

龙江华苑市场调研汇报 目录 序言 第一章 项目概况 第一节 项目基础情况 第二节 项目区域概况 第二章 投资环境分析 第一节 经济环境分析 第二节 政策环境分析 第三节 城市条件分析 第三章 房地产市场分析 第一节 房地产市场总体情况分析 第三节 房地产市场特点 第三节20XX年呼和浩特房地产市场走势分析 第四章 房地产竞争情况分析 第一节 边缘竞争项目分析 第二节 片区关键竞争楼盘分析 第五章 项目用户群分析 第六章 项目分析 第一节 项目地块调查 第二节 项目SWOT分析 序言 此次调研，从了解呼和浩特市房地产宏观市场环境、区域市场情况入手，经过实地考察和网络观察，关键对新城区北二环成吉思汗大峡谷公园和如意区东河板块周围住宅，从产品、价格、营销、推广等策略方面进行剖析，为本项目在同质化竞争日益猛烈市场环境中，抢占市场制高点，提供信息支持。 第一章 项目概况 第一节 项目基础情况 项目位置：在呼和浩特市玉泉区锡林南路锡林大桥东30米 2、项目经济技术指标： 占地面积：85.79亩（57193.62㎡） 总建筑面积：190000㎡ 其中： 地上 174000㎡ 地下16000 ㎡ 容积率：3.3 绿地率：53% 可容纳562户业主 车位：1.5个/户 住宅总建筑面积：84300㎡ 其中：地上80300 ㎡ 地下4000㎡ 建筑结构：框架剪力墙结构 抗震等级：8度 住宅层高3m， 净高2.8m 建筑栋数：7栋 项目开发觉实状况：现房 项目区域概况 一、呼和浩特玉泉区计划： 发展目标 经过做大召庙文化和昭君文化，塑造旅游目标地玉泉。经过生态和绿地和水系整理和各项建设指标明确、用地布局有机完整，打造适宜人居宜居玉泉。经过新城游憩设施和服务设施配置，打造城市旅游新动力 发展定位 新城市中心——玉泉区依靠锡林郭勒南路两侧和赛罕区共同组成呼和浩特新城市中心，负担市级商务办公、金融、信息服务等生产服务功效。 文化娱乐中心——二环以南小黑河片区关键以文化娱乐为主，组成新城文化中心。处理中心区容量过大问题，满足市民物质文化生活要求； 科研教育中心——新城西区关键以教育科研为主，缓解中心区用地担心，处理了高校区布局过于分散，发展用地有限，强化高教布局集中化和合理化。 生态中心——依靠南湖湿地公园组成呼和浩特绿心。宜居中心——增加公共设施配套，依靠小黑河滨河和南湖公园，形成了宜居中心。工业带——西侧裕隆工业区和金川开发区共同组成了呼和浩特关键工业带。 ????? 发展策略　　城镇一体化发展策略　　 城镇区域功效布局 明确“一城三区”区域功效布局，一城——玉泉区，三区为中心城区，休闲农业和旅游经济区，工业园区 城镇产业空间结构 城镇产业形成一城一镇产业空间格局。一级城镇区——玉泉区中心城镇区 二级特色旅游镇——昭君镇(提议经过桃花乡本计划更名为昭君镇)，提升现有等级及规模。 具体发展策略　　 (1)产业发展策略。近期老城内合理分流、用地置换改造，新区分期投入、滚动开发；吸引多个资金，和工业区互动；新区和老城错位发展。 (2)空间发展策略。构建景观空间吸引、公共空间服务、交通空间带动联动发展机制，多方促成新市区标志性特色形象。 　　(3)公共投资策略。政府公共投资向新市区倾斜，发