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咸宁市枫丹国际城项目
市场研究汇报
二○○八年九月十五日
第一部分 市场分析
一、咸宁市城市概况
(一)地理位置
1、在湖北省东南部,长江黄金水道依境东流,京广铁路、106、107、京珠高速公路贯通南北,湘鄂赣三省交界处,是南下北上关键通道,素有“鄂南明珠”之称;
2、是湖北南大门,和湖南、江西接壤,区内江河围绕,湖泊众多,自然生态环境好。
(二)行政区划、人口
咸宁市辖嘉鱼县、通城县、崇阳县、通山县、赤壁市、咸安区四县一市一区,国土面积9861平方公里,耕地面积138.3万公顷;咸宁市全市人口286万,20XX年全市城市人口96万人。现在主城区人口达成24万人,估计
咸宁市
咸宁市
目标地块咸
目标地块
咸 安
(三)特色资源
1、自然资源丰富——咸宁是享誉全国桂花之乡,楠竹之乡、苎麻之乡、茶叶之乡。全市现有桂花面积3.5万亩,产量140吨,居全国第二;茶园面积15万亩,年产量1.16万吨,是全国砖茶规模最大产区;苎麻年产量1.9万吨,是全国苎麻生产加工关键地域之一。咸宁矿产资源贮量丰富,其中金、镁、锌、煤、大理石等50余种矿产开发潜力巨大。
2、旅游资源独具特色——有国家关键风景名胜区九宫山、赤壁陆水湖等自然景观和三国赤壁古战场、闯王陵、水浒城、澄水洞、汀泗桥北伐遗址等人文景观。咸宁位居武汉一岳阳一庐山三个旅游热点中心,已形成以赤壁怀古、陆水泛舟、九宫避暑、闯王陵凭吊为专题旅游格局。
(四)区域优势
——处于中国关键经济动脉——京广大经济带上,距武汉80公里;
——是京广铁路、武广客运高速铁路专线、京珠高速公路等交通干线上关键站点;
——含有长江中游客、货运港口;
——有国家级名胜九宫山李闯王墓、赤壁古战场、中国温泉之乡三大文化旅游资源。
二、咸宁市宏观经济概况
(一)宏观经济指标
1、GDP
咸宁历年GDP情况(单位:亿元)
年份
20XX
20XX
20XX
20XX
20XX
20XX
20XX
20XX
GDP
124.3
132.3
142.6
156.9
180.6
203.83
234.65
286.81
20XX年,咸宁全市实现地域生产总值286.81亿元,湖北省排名第十,按可比价格计算,比上年增加22.2%,高于全省12.1%增加百分比,可见咸宁发展潜力巨大。
近两年人均GDP情况(单位:元)
年份
20XX
20XX
人均GDP
9233
10672
国际上通行人均GDP和房地产业发展关系以下
开启
快速增加
平稳增加
衰退增加
0-800US$
800-4000US$
4000-8000US$
8000-20XX0US$
宏观经济人均GDP增加
房地产业发展情况
小于4%
萎缩
4-5%
停滞
5-8%
稳定发展
大于8%
快速发展
20XX年咸宁人均GDP增加百分比为15.5%,介于800—4000US$之间,所以能够初步判定咸宁市房地产发展现在正处于快速发展阶段。
2、固定资产投资
固定资产投资情况(单位:亿元)
年份
20XX
20XX
20XX
20XX
20XX
20XX
20XX
20XX
固定资产投资额
44.53
49.22
53.94
62.68
75.28
83.09
103.8
138.4
房地产开发投资情况(单位:亿元)
年份
20XX
20XX
20XX
20XX
20XX
20XX
20XX
20XX
房地产开发投资额
0.53
0.73
0.89
1.98
2.58
3.80
7.88
14.6
多年来,咸宁市固定资产投资保持较快增加速度,一批投资过亿关键项目如华润电力、晨鸣纸业、红牛饮料等相继建成投产并贡献国税收入,银泉纺织、玉立砂带、飞宁企业等骨干企业也进行了升级扩产,取得了很好经济和税收效益。尤其是房地产业,今年来发展快速,展现高速增加势头,并逐步成为全市投资亮点,取得了很好成效。
3、城镇居民人均可支配收入
城镇居民人均可支配收入——人民收入水平提升,对居住品质要求会对应提升,由此对住房需求不停增加。
年份
20XX
20XX
20XX
20XX
20XX
人均可支配收入
6760
7313.18
8044
8807
9991
(二)产业发展
现在,全市三次产业结构比重为 22.5:42.1:35.4。20XX年,全市规模以上工业实现增加值79.5亿元,比20XX年增加1.86倍,年均增加30%;其中高新技术产业增加值达成9.07亿元,年均增加16%。四年新增规模以上工业企业235家,创建省级名牌产品25个,联乐床垫荣获“中国名牌产品”称号。工业经济效益综合指数由20XX115提升到185,上升70个百分点,创历史新高。
第三产业发展加紧,增加值达成99亿元,比20XX年增加67.1%,年均增加13.7%;其中旅游经济总收入达成15.05亿元,比20X
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