北京润丰新项目全案专题计划报告.doc

润丰项目全案策划汇报 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分 润丰项目市场竞争环境分析 2 一、北京市房地产市场总体形势 2 （一）宏观经济形势 2 （二）北京市住宅市场总体形势评定 4 1、20XX年住宅市场回顾 4 2、20XX年住宅市场形势判定 7 （三）综合评述 11 第二部分 本案区域市场竞争环境综合评价分析 11 一、区域市场情况调查和分析 11 （一） 市场供给 12 （二）市场需求 13 （三）价格及成交 13 二、产品分析 14 （一）规模 14 （二）计划设计 15 （三）建筑形式 16 （四）户型特征及面积配比 17 （五）配套设施及设备 19 （六）智能化配置 20 三、包装推广 21 四、市场需求 21 （一）用户组成 21 （二）需求特征 22 （三）用户特征 23 五、价格及销售情况 23 （一）价格分析 23 （二）成交分析 24 （三）销售率分析 25 （四）销售价格比较 27 第三部分 项目市场定位及物业发展方向分析和提议 28 一、项目标SWOT分析 28 （一）项目优势（Strength）分析 28 （二）项目劣势（Weekness）分析 29 （三）机会（Opportunity）分析 30 （四）威胁（Threat）分析 32 二、市场定位 34 （一）定位方向 34 （二）市场形象定位 35 （三）客群定位 35 （四）价格定位 36 （五）市场身份定位 36 三、产品构想 37 （一）计划布局： 37 （二）建筑选型 38 （三）建筑立面设计 38 (四)交通计划 38 （五）环境计划 38 （六）生活配套系统 39 （七）户型设计 39 （八）建材和设备 40 （九）装修和装饰 40 四、物业管理 41 五、文化专题 41 六、操盘策略 42 润丰项目全案策划汇报 第一部分 润丰项目市场竞争环境分析 一、北京市房地产市场总体形势 （一）宏观经济形势 在过去十二个月里，中国经济克服了外部环境不利影响，继续保持连续健康发展。据国家统计局初步统计，20XX年中国中国生产总值首次突破9万亿元大关，达成95933亿元，按同比价格计算，比上年增加7.3%。而北京经济发展更是势头猛劲，连续第三年保持了两位数增加，初步统计，整年实现中国生产总值2817.6亿元，增加率为11%。人均中国生产总值达成25300元，约折合3060美元，按可比价格计算，比上年增加10.2%。同时全市经济内在百分比关系比较协调，经济运行质量和效益显著改善，整体展现出“快增加、高效益、低通胀”可喜局面。 整年实现消费品零售额1593.5亿元,比上年增加10.4%,扣除物价原因影响,实际增加11.7%。消费结构逐步升级。住宅、轿车、通讯、旅游等新型消费不停升温，消费热点扩大。整年销售个人商品住宅1049.6万平方米，同比增加35.8%；实现销售额485.2亿元，增加45%。 投资规模稳步扩大。整年完成全社会固定资产投资1530.5亿元，比上年增加18%，增幅提升7.2个百分点。投资总量扩张得益于地方投资和房地产投资快速增加。整年地方项目完成投资1227.2亿元，比上年增加25.3%，占全社会固定资产投资比重达成80.2%，同比提升6.2个百分点；房地产开发完成投资783.8亿元，增幅高达50.1%，在全社会投资中比重首次过半。 整年地方企业出口仍达成48.73亿美元，增加5.32%，保持了较高增加速度。 居民消费价格指数过快增加得到有效控制，保持了相对稳定物价形势。整年居民消费价格指数为103.1%，低于上年0.4个百分点。在居民消费价格上涨3.1个百分点中，当年调价影响仅为1.1个百分点，同比降低2.2个百分点。全市经济继续保持“快增加、低通胀”良性运行格局。 各项存款大幅增加。20XX年末，北京市金融机构人民币存款余额12223.4亿元，比年初增加2476.2亿元，比上年多增1053.9亿元。其中企业存款余额达成6730.5亿元，比年初增加1278.7亿元，比去年多增299.4亿元；储蓄存款余额达3536.3亿元，比年初增加613.1亿元，多增370.6亿元。 城镇居民生活显著提升。20XX年，本市城镇居民家庭人均可支配收入11578元，比上年增加11.9%，扣除价格原因影响，实际增加8.5%。人均消费性支出8923元，实际增加1.9%，城镇居民恩格尔系数3