总包单位与分包单位施工管理界面划分.doc

XXX集团办公楼总分包单位报建、管理及施工界面 一、本次工程议标后授予合同的单位即为总包单位，为发挥专业公司的质量成本优势，本工程下的专业施工项目的承包单位即为分包单位。 二、总包、分包项目划分如下表 工程项目 工程范围 总包单位 土方工程 包含平整场地、基础挖土方，回填夯实土方 砌筑工程 包含砖砌体的砌筑 砼及钢筋砼工程 包含砼及钢筋砼的钢筋制安，模板制安，砼浇捣、养护，埋设预埋件 楼地面工程 包含各层楼地面的找平层、防水层，填充层、面层等 墙柱面工程 包含砌体、砼、梁柱面的抹灰层、防水层、瓷砖等面层 天棚工程 包含本工程的天棚乳胶漆及局部的吊顶 门窗工程 包含本工程的木门、钢化玻璃门、防火门 油漆工程 包含本工程的内墙乳胶漆工程 外墙工程 包含外墙硅丙类防水涂料、室外天棚防水涂料的腻子、底涂、面涂、外墙磁砖等 屋面防水及外墙保温工程 包含工程砼屋面的保温及防水，外墙的保温工程 安装工程 含强电，给排水、消防、电梯预埋、弱电预埋等 其他工程 包含室外台阶、散水、室外雨水沟等 分包单位 室内装修工程 包含室内墙地面、天棚（吊顶）的二次设计装修等 玻璃幕墙工程 包含工程所有的玻璃幕墙 电梯工程 包含本工程电梯的安装、调试、报验等 暖通工程 包含本工程空调及通风系统的安装调试验收等 室外工程 包含室外道路、雨排及污排系统、围墙、大门等配套项目 三、总分包厂商的施工责任界面划分： 1、总包单位与室内装修单位施工责任界面划分见第XXX页 2、总包单位与玻璃幕墙单位施工责任界面划分…. 3、总包单位与电梯安装单位施工界面划分 4、总包单位与暖通安装单位施工界面划分 5、总包单位与室外工程单位施工界面划分 总分包单位在工程报建中的责任 工程总包单位报建责任涵盖的范围 本次议标后授予合同的单位即为本工程对外报建的工程总包单位，其对外报建责任包含以下并不限于以下内容，若下列工程的实际施工单位非总包单位，则总包单位应负责和实际施工单位签订总分包合同并到建设局进行分包合同备案。 1、室内装修工程 2、暖通工程 3、室外工程 注：玻璃幕墙工程、电梯工程不含在总承包单位的报建责任范围内。 工程总承包单位责任 负责配合甲方对外进行工程报建，及时提供报建所需的资料。 负责与甲方确定的分包单位签订总包分包合同。 负责办理分包合同备案。 负责统一对外提交资料和配合甲方完成建筑工程竣工验收备案。 工程分包单位报建配合责任 负责配合总包单位报建准备工作 负责其专业工程范围内送检的一切费用 负责整理其专业工程范围内的资料，并配合总包单位对外提交和检查。 总包分包单位施工管理规定事宜 总包单位：主要指承接基础主体结构的单位 分包单位：主要指二装、电梯、幕墙、空调等单位 品质、安全管理要求 品质：各单位对自身承包内容及范围，按《合同》及相关《法规》文件及要求负责。 安全：各承包商必须建立自身的安全管理架构和机制，出现安全事故和责任由自身负责；分包单位需服从总包单位的安全督导及相关的管制。 进度管理要求 1、总包单位从中标之日起5天内应提报该工程涵盖总分包各专业施工总进度表，经甲方审核合格后方可实施。 2、总包单位有义务根据总进度表追踪总包及分包单位的施工进度，不定期依据实际进度休正总进度表；分包单位有权利向总包单位提出因施工界面延迟提供而导致的索赔。 现场配合管理要求 主体现场具有垂直运输条件和外架时可无偿提供分包商使用，分包商不得破坏。如分包商有另外的要求时，则自行解决。 总包单位需配合提供临时水电的接驳，费用按甲方固定交纳。 总包单位提供分包单位已建卫生间、硬化道路、洗车池等无偿使用和提供有条件的排水系统临排。 总包单位负责分包单位打洞补洞后面积≤0.3平米内的涂料面砖装饰修复，以求效果统一；≥0.3平米的另案处理。 分包单位于结构体上敲凿洞口，须知会总包单位和甲方现场工程师。 工程资料管理要求 对于列入政府报建验收工程项目，总包单位负责指导分包单位资料整理、立卷、归档，分包单位须及时完善工程资料整理，呈报总包单位审阅。 配合政府检查验收管理 对于报建工程，总包单位须于资料和承诺上承认分包单位为其分包单位或其自建项目 对于报建工程，分包单位须保证其单位资质合法，于资料和检查时承认为总包单位的分包单位。 总包单位与室内装修分包单位施工责任界面划分 工程施工责任界面划分 总包单位 根据室内装修分包单位的进场时间，合理安排主体结构及维护结构施工，跟进内隔墙及外门窗施工，确保装修施工进场时，装修施工范围内的楼面结构层、内外墙面、门窗安装、内外墙柱面粉刷层（必须≥7天）均已施工完成。且墙面外及楼面上已经完成湿作业，无渗漏现象。 组织装修施工范围内的楼地面标高和平整度，墙面垂直度、阴阳角方正、门窗安装强度及位置等质量偏差自检，对超出施工验收规范允许偏差的缺陷进行整改，直至验收