区域房地产市场分析.pdf

第二部分：区域房地产市场分析 1 一、遵义市房地产市场发展概况  遵义市 2010 年前11 月固定资产投资额达 349.92 亿元，比上 年增长 5.5%。房地产开发所占比例较去年有所上升，达到 10.5%。  2010 年前 11 月全市房地产开发投资额/固定资产投资额指数 达到 0.11，【指标比值：正常区间 0.22-0.28】该指标低于正 常范围，说明遵义房地产开发投资占全社会固定资产投产比重 较低，房地产投资还有较大的空间。 2  2010 年前 11 月全市商品房新开工面积 275.29 万平米，商品 房施工面积 879.87 万平米，商品房竣工面积 77.89 万平米。 施工面积较前几年都有较大涨幅，但竣工面积较 09 年下降了 12.3%，这预示着 2011 年遵义房地产市场将有大批房源上市销 售。  2010年前 11 月，国家的一系列宏观政策并没有对遵义房地产 市场有太多影响，遵义市房地产交易市场依然较前一年平稳增 长，销售面积继续上升。2010 年前 11 月商品房销售面积达 3 169.43 万平方米，增长 7.64%。  2010年前11月，遵义市房屋平均销售价格为2746元/平方米， 比 2009年的 1929 元有较大增长，涨幅达 42％。  汇川区和红花岗区作为遵义市的主城区，两城区楼盘的销售价 格均已超过 4000元/㎡，由于市政规划的利好，作为未来城市 副中心区的南白镇与龙坑镇，其整体均价亦达到 3200元/平方 米。 4 宏观市场小结：  供应分析： 从一级市场来看，未来三至五年内，市场供应量激增。 2010年市区及遵义县城一级市场交易情况 区域 红花岗 汇川 遵义县 总计 成交面积（㎡） 112732 261520 307701 681936 宗数 9 2 20 注：按照平均容积率 3.8 计，2010 年成交地块，将推出总建面 积约 260万平方米商品房（不包括其它辖县），2011年仅保利地块就 4500亩，恒大地块1100亩，加之前两三年剩下的百亩规模地块及未 售体量，及其它知名房企的陆续进驻，未来三到五年内，投入整个 竞争市场的商品房体量相当庞大。 从施工与竣工面积数据来看，2010