住宅小区二次装修管理方案.docx

整体解决方案系列 住宅小区二次装修管理方案 （标准、完整、实用、可修改） 编号: FS-QG-55484 住宅小区二次装修管理方案 Reside ntial district sec on dary decorati on man ageme nt pla n 说明：为明确各负责人职责，充分调用工作积极性，使人员队伍与目 标管理科学化、制度化、规范化，特此制定 住宅小区项目二次装修管理方案 入住后，随之而来的将是房屋二次装修的高峰期，为了 保证物业的结构安全，维护居住区的统一、美观，我们将以 房屋结构、外观?防水、违章搭建、装修秩序（物品出入、安 全、消防）等作为装修管理的工作重点，严格进行装修管理 （二次装修管理制度及流程详见 Z物业操作手册文件）。 一、 加强宣传、正确引导 针对XX.凤凰城的特点，制订详细的《装修管理指南》 在入伙办理手续时发放给业主，同时管理处为业主提供必要 的房屋结构图纸，指导业主合理进行二次装修。 二、 严格审批、加强巡查 根据对二次装修管理的经验，我们在 XX.凤凰城装修管 理中注重于以下步骤： *在二次装修的审批过程中，建立管理处相关主管初审， 管理处经理审批的二级审批责任制，强化审批责任。 *加强对施工队伍的管理， 实施“二证一书”制度，要求 装修施工单位办理“装修许可证”和“施工人员出入证”，并 签订“二次装修责任书”，同时要求施工单位缴纳一定数额的 装修服务费。 *加强装修过程的监督，各专业的管理服务人员必须掌 握二次装修管理的基本知识及管理要点，并在入伙前着重给 予培训。 *在装修期间，成立以行政、工程及安全护卫为成员的二 次装修联合管理组。目的就是在装修高峰期间，对装修过行 更有效的管理和监控，并强调下列监管重点 ： *为防止房屋结构、外观受损及违章搭建，我们在实际工 作中，除要求项目主管的例行巡查外，管理处护卫员、清洁 等各岗位也对二次装修进行全方位监督，消除管理盲点，形 成立体交叉式的装修监督网绍，一经发现问题及时处理，把 违章装修消灭于萌芽状态。 *为防止房屋装修后经常出现渗漏水问题，我们将在施 工装修审核前与业主做好相关位置的防水交接，并要求施工 队做好洗手间、厨房等部位的防水处理，装修竣工验收时重 点对这些部进行二次验收。 *为维持居住区装修秩序及安全，我们将加强对施工队 的管理，狠抓消防安全，控制未经允许的动火作业；实施外来 入员准入制度，严格管制各出入□，对搬出物品一律取得业 主同意后登记后放行；严格控制施工的时间及装修垃圾的清 运，消除装修带来的噪音和垃圾污染。 三、 依法管理、以理服人 对违章装修的施工单位我们将以说服教育为主，劝其整 改。对整改不良的我们将以装修责任书为依据，要求其限期 整改并上报主管部门。对极个别情节严重且不服从管理的业 主，我们将积极采取法律途径予以解决，确保居住区房屋本 体及公共设施的完好，维护业主的共同利益。 四、 谨慎验收、不留隐患 我们将着重验收房屋结构、外观及上下水、供暖管道、 电气线路等隐蔽工程的质量，对隐蔽工程要求施工单位每完 成一项必须事先向管理处申报，经管理处验收核准后方可进 行下一道工序。房屋二次装修完成后我们将依据标准严格验 收，同时建立装修回访制度，在装修完毕后的二个月内，我 们将再次上门复查，对复查中发现的隐患予以坚决消除。 请输入您公司的名字 Foon shi on Desig n Co., Ltd