资产评估学第 四 章.pptVIP

第四章 房地产价格评估 01 房地产价格评估概述 02房地产价格的成本法评估 03房地产价格的市场比较法评估 04房地产价格的收益法评估 0-zu-zoO 目 录 05房地产价格的假设开发法评估 06在建工程评估 房地产价 格评估概 第一节三 述 房地产的概念 三、房地产的特点 ≡三、房地产的类型 四、房地产的描述方法 五、房地产价格评估的理论基础 入、房地产价格的构成 乇、房地产价格的种类 美、影响房地产价格的因素 九、房地产价格的评估原则 、房地产估价的程序 、房地产的概念 (一)土地 1、土地的含义 土地一般指地球表层的陆地部分,包括内陆水域 和海涂。如果广义地看,土地是指陆地及其空间 的全部环境因素,是由土壤、矿物、气候、地质、 地貌、生物和水文、水文地质等因素构成的自然 综合体。 2、土地的性质 土地具有两重性,因为它不仅是资源,也是资产 3.土地的分类 自然形态 用途 开发程度 商业用地 工业用地 山地 市政用地 生地 丘陵 住宅用地 熟地 平原等 交通用地 毛地等 农业用地 等 (二)地产的含义 地产是指土地及相关财产的权利,及土地财产或 土地资产 ■(三)房地产的定义 房地产是土地和房屋及其权属的总称。 ■(四)不动产 不动产是指不能移动或移动后会引起性质、形状 改变,损失其经济价值的物及其财产权利。包括 土地、土地建筑物及构筑物、与土地不能分离的 农作物及树木等。 房地产的特点 )位置固定性 (二)耐用性 (三)异质性(个别性、差异性) (四)高价值性 (五)供给有限性 (六)投资与消费的双重性 (七)房地产实体构成的二元性 房地产的类型 房地产按照用途,可以划分为以下几类 (一)居住类房地产 二)商业类房地产 (三)休闲类房地产 (四)公共事业类房地产 (五)工业类房地产 四、房地产的描述方法 (一)位置、四至、形状 (二)面积大小 (三)建筑层数和高度 (四)建筑结构 (五)建筑装修、附属设备 (六)建成年月、建筑质量、采光、通风等 (七)建筑外观及平面格局 (八)利用现状及规划设计要求 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率 建筑覆盖率指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与总用地面积的 比例(%) (九)房地产状况 (十)土地的地质基础状况、地上基础设施改良状况等