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广 州 市 物 业 管 理 规 定 （征求意见稿） 目 录 总则 业主及业主大会 前期物业管理 物业管理服务 物业使用和维护 专题维修资金 法律责任 附则 第一章 总 则 第一条【立法目标】为了规范物业管理活动，维护业主正当权益，依据《中国物权法》、国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制订本要求。 第二条【适用范围】本市行政区域内物业管理活动适用本要求。 第三条【主管部门】市国土资源和房屋管理局负责全市物业管理活动指导、监督、管理工作。 市国土资源和房屋管理局各区分局、县级市国土资源和房屋管理局（以下简称“市国土房管局各区分局、县级市国土房管局”）负责本行政区域内物业管理活动指导、监督、管理工作。 街道办事处（乡镇人民政府）负责辖区内物业管理活动指导、协调工作，小区居民委员会（村民委员会）帮助街道办事处（乡镇人民政府）、政府相关部门做好物业管理工作，调解物业管理纠纷。?　　 建设、计划、城市管理、公安、司法、工商、物价、税务、环境保护、市容环卫、供水、排水、供电、供气、有线电视、通讯等相关行政主管部门和单位，根据各自职责配合实施本要求。 第四条【物业管理联席会议】 物业管理区域内，能够建立由街道办事处（乡镇人民政府）牵头，市国土房管局各区分局（县级市国土房管局）、辖区派出所、小区居民委员会（村民委员会）、业主委员会、物业服务企业等参与联席会议制度,协调处理物业管理中重大问题。　 有下列情况之一，应该由辖区内街道办事处（乡镇人民政府）组织召开联席会议： 　　（一）有新物业管理政策法规颁布施行需要落实实施； 　　（二）业主委员会任期届满但不主持换届选举工作； 　　（三）业主提议召开临时业主大会会议，但业主委员会不依法召集； 　　（四）发生影响物业管理区域稳定情况。 街道办事处（乡镇人民政府）应整理并保管联席会议统计。 第五条【物业管理基础标准】 物业管理区域委托物业管理，一个物业管理区域成立一个业主大会，由一个物业服务企业或其它管理人实施物业管理。同一物业管理区域内地上、地下建筑物、设施设备和相关场地不得分割管理。 第二章 业主及业主大会 第六条 【业主权利】房屋全部权人为业主。业主依法享受以下权利： （一）对专有物业享受全部权，对专有物业以外共有物业享受共有和共同管理权利； （二）能够设置业主大会，选举业主委员会，享受选举和被选举权利； （三）共同决定制订和修改业主条约、业主大会议事规则、物业管理规约； 　　（四）共同决定选举业主委员会或更换业主委员会组员； 　　（五）共同决定选聘和解聘物业服务企业或其它管理人； 　　（六）共同决定筹集和使用建筑物及其隶属设施维修资金； 　　（七）共同决定并按程序报相关部门同意改建、重建建筑物及其隶属设施； 　　（八）共同决定相关共有和共同管理权利其它重大事项； （九）监督业主委员会工作； （十）监督物业服务企业推行物业服务协议； （十一）监督专题维修资金管理和使用； （十二）业主大会或业主委员会作出决定侵害业主正当权益，受侵害业主能够请求人民法院给予撤销； （十三）法律、法规要求其它权利。 决定前款第六项和第七项要求事项，应该经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意。决定前款第三、四、五、八项要求事项，应该经专有部分占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数业主同意。 第七条【业主义务】业主应该负担以下义务： （一）遵遵法律、法规，遵守业主大会条约、业主大会议事规则等管理规约； （二）行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其它业主正当权益； （三）对建筑物专有部分以外共有部分，享受权利，负担义务；不得以放弃权利不推行义务； （四）不得违反法律、法规和管理规约，将住宅改变为经营性用房； （五）实施业主大会或业主委员会决定； （六）根据国家相关要求交纳专题维修资金； （七）按时交纳物业服务费用； （八）法律、法规要求其它义务。 第八条【首次业主大会召开情形】物业管理区域符合下列情形之一，能够召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会： （一）已交付使用物业建筑面积达成物业管理区域建筑面积百分之五十以上； （二）首套物业交付使用满两年。 分期开发物业，先期开发区域符合本条前款要求，能够成立业主大会并选举产生业主委员会。 第九条 【业主大会筹备组成立】含有召开首次业主大会成立条件，业主能够书面通知物业所在地市国土房管局各区分局（县级市国土房管局）、街道办事处（乡镇人民政府）、小区居民委员会（村民委员会），并在物业管理区域显著位置公告。 街道办事处（乡镇人民政府）和小区居民委员会（村民委员会）应该自接到业主书面要求三十日内，会同市国土房管局各区分局、县级市国土房管局指导业主推荐产生业主大会筹