广东省梅州市丰顺县旅游地产发展指导规划方案.docVIP

第一章 旅游地产发展现实状况分析和研判 中国旅游地产市场现实状况分析 越来越多企业投入旅游房地产领域 从1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”成功开发后，前后已经有几十个旅游房地产项目在全国进行，并取得了较大市场反应。 旅游和房地产嫁接日趋成熟 伴随人民生活水平提升，产生了第一批中国有钱阶层消费群。多个旅游产品和投资品种完善，多重市场价值凸显使这一产品逐步成为市场新宠，并和旅游消费成功实现了嫁接。 度假消费发展促进旅游地产蓬勃发展 工作时间缩短和经济水平提升，度假消费成为时尚。依据国际通行发展通例，度假需求从产生发展到含有一定规模所需时间为3—5年。从这首先来说，中国最少还有3—5年火爆发展空间。 市场日趋成熟，可利用资金相对充足 传统房地产开发领域机会越来越少，住宅市场成熟期已基础到来。大量传统房地产资金开始物色新领域。 中国旅游地产发展趋势和特征 旅游模式转换——旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化 初级阶段是以景点观光为基础旅游概念，中级阶段可能从城市开始；最初长假集中于城市，以看为主，然后把部分商务活动结合起来。 主导休闲旅游模式——叠加旅游观光和城市休闲消费理念结合 休闲型旅游开发关键特征，是在旅游风景区背景下叠加了现代时尚城市休闲消费模式。 租务需求——旅游地产开发和配套软硬兼施 旅游地产常常要把旅游项目经营得很好，同时又要把旅游房地产配套服务经营得很好，这二者结合起来才能使旅游地产发挥出旅游作用。 品质吸引“双高”阶层——投资+消费模式组合 因为旅游房产通常含有“投资+自用”两重功效，投资者不仅能够在投资中取得保值增值收益，更能够经过投资长久享受物业带来了空间享受和消费功效。 中国旅游房地产市场前景分析 中国旅游房地产潜力巨大、前景宽广，宽广发展空间和市场潜力，使旅游物业开发成为未来十年中国地产业最亮丽风景线，关键表现以下： 国家政策相继出台了无形中为中国旅游房地产发展提供了一个宽广发展平台。 正在形成旅游强国地位和强大消费群体，为中国旅游房地产市场开发提供了巨大发展空间。 从城市基础设施尤其是高速路发展来看，大城市路网系统发展快速；从人均汽车拥有量来看，北京已达成8个人一辆车水平、上海12个人一辆车、深圳、广州约10个人一辆车。对于建立在车轮上旅游房地产而言，这无疑是一个利好消息。 市场日趋成熟，可利用资金相对充足，强势投资商、房地产开发商利用自己资金优势、营销优势已捷足先登，划地为界，抢占先机。 第二章、丰顺县旅游地产发展背景、目前概况及SWOT分析 丰顺县旅游地产发展背景 自然环境良好、温泉资源丰富 雨量充沛，空气湿润；动植物资源丰富；丰顺是广东省内唯一各镇辖区内全部有温泉一县，中国第一座地热发电试验站在1970年建于丰顺县城南郊。 社会文化多样 “中国民间艺术之乡” 丰顺县被誉为“中国民间艺术之乡”，丰顺县埔寨镇火龙艺术之乡丰顺县埔寨镇元宵之夜迎锣鼓，烧“烟架”、“火龙”，久负盛名，饮誉海内外。 著名侨乡、乡贤资源丰富 华侨逾40万，丰顺籍华侨关键旅居东南亚泰国、印尼、马来西亚、新加坡等国；丰顺县乡贤资源丰富，当地外出经商成功人士颇多，遍布新加坡等海内外，当家乡需要她们时候，她们也纷纷解囊，主动支援家乡建设。 客家文化 客家民居典雅堂皇，是客家人南迁后历史文化遗产，风格独特，是中国民宅建筑瑰宝，堪称世界建筑一绝。土楼、围龙屋、走马楼、五凤楼、四点金、多杠楼及中西混合式等多个形式，集中表现了中原宫殿式、府第式、四合院式等建筑风格，反应了客家人历史和传统文化变迁。丰顺建桥镇在清乾隆三年(1738年）前年隶属嘉应州（后改梅州）万安全部，1988年以后属梅州市。梅县径义镇原属丰顺县，1950年代划属梅县，境内多客家人。 潮汕文化 潮汕文化历史悠久独具特色，潮汕善堂堪称中国民间慈善事业典范。潮州菜享誉全国，是中国最贵一个菜系之一；潮剧是中国十大地方剧种。丰顺汤坑片在清乾隆三年(1738年）前原隶揭阳县（现为市），民国时属汕头。 经济发展较快 20XX—20XX年丰顺县经济保持了高速增加趋势，地方生产总值年均增加16.60%，六年内实现地方生产总值翻一翻；工业对丰顺县经济高速增加起到了决定性作用。从20XX年开始，丰顺不管财税总收入还是地方财政收入全部开始步入快速上升通道。 外部交通逐步改善、内部交通有待提升 内部交通网络已基础形成，但存在三大问题：一是公路等级有待提升；二是现有道路严重破坏山体景观；三是标识、停车场等关键交通服务设施亟待建设。 丰顺县旅游地产发展目前概况 丰顺县旅游资源丰富，特色突出；但因规模旅游市场还未形成；以旅游为依靠旅游地产尚处于起步阶段。 丰顺县旅游地产发展SWOT分析 优势 自然环境良好、温泉资源丰富；民间艺术、