深圳科技园区快速发展，园区物管可拓展空间大.docxVIP

目 录 1、 1、深圳产业园区规模庞大，主要布局中西部 .- 3 - 2、 深圳产业园区物管费高，园区转型升级后仍有上涨空间.............................- 6 - 2.1、深圳园区物管发展空间广阔，多家深圳企业上榜园区运营 50 强..........- 6 - 2.2、深圳园区物管费普遍较高，科技园物管费高于工业园............................- 7 - 、深圳园区物管企业盈利水平优秀，毛利净利处于行业较高水平............- 9 - 、双区建设推动产业园区转型升级，园区物业盈利空间持续提升............- 9 - 图表 1 、深圳 2020 年重大项目计划中有 122 个产业园区、研发中心项目.....- 3 - 图表 2、深圳市产业园区主要布局在中西部 ........................................................- 4 - 图表 3、产业园区类型划分（按主要建筑的类型和功能分）.............................- 4 -图表 4、深圳市各区典型产业园区分布图-南山区科技园区产业聚集程度最高- 5 -图表 5、500 强物管企业中有 64 家落户深圳，高于北京、上海........................- 6 - 图表 6、多家深圳企业荣膺 2020 年度中国产业园区运营商 50 强.....................- 6 - 图表 7、2019 年五百强企业园区物业费 3.31 元/平/月 ........................................- 7 - 图表 8、深圳各区典型园区物管费普遍较高........................................................- 8 - 图表 9、深圳典型产业园区物管企业盈利水平优秀.............................................- 9 -图表 10、深圳高度重视产业园区建设，双区建设助力产业园区转型升级.....- 10 -图表 11、园区物业沿产业链提供贯穿全程的多样化服务................................. - 11 - 报告正文 深圳产业园区规模大，赋予深圳园区物管巨大的可拓展空间。大体量及政策利好吸引众多优质物管公司布局深圳，深圳科技园区的物管费显著高于全国平均。本文对深圳产业园区及典型园区物管企业状况进行详细梳理。展望未来，深圳双区建设将进一步推动园区转型升级，产业园区运营市场更具发展潜力，深耕园区赛道物管公司或将受益。 1、 1、深圳产业园区规模庞大，主要布局中西部 深圳市产业园区规模庞大，园区物业发展空间巨大。深圳的园区经济对经济发展起到重要推动作用。深圳市目前有超过 7200 家产业园区，园区经济贡献了深圳 75%规模以上企业和 80%规模以上工业产值。2020 年深圳市发改委公布了《深圳市 2020 年重大项目计划》，其中有 122 个新增产业园区重大项目即将落地，远远高于其他类型项目。同时深圳市政府出台还出台多项鼓励政策，针对产业园项目的落户提供了土地优先安排、创业基金、信贷支持等优厚的保障政策，表明深圳政府高度重视产业园区发展。 图表 1 、深圳 2020 年重大项目计划中有 122 个产业园区、研发中心项目（个） 资料来源：深圳市发改委，整理 目前深圳产业园区主要布局在中西部，宝安/龙岗/龙华/南山区产业园区数量最多。根据前瞻数据研究院统计的 4626 家产业园区数据，深圳市产业园区主要布局在宝安/龙岗/龙华/南山四个区，分别占园区总数的 40.23%/23.57%/13.43%/12.85%，光明区、盐田区产业园数目较少。 图表 2、深圳市产业园区主要布局在中西部 资料来源：前瞻研究院，整理 南山区科技园区产业集聚程度最高，园区集聚提升物业服务品质。从园区类型角度看，按照产业园区的主要建筑类型和功能可将产业园大致分为两种——工业园和科技园。宝安/罗湖/盐田区规模较大的园区多为工业园区，而南山/龙华/福田则主要以科技园区为主；其中南山区科技园区产业集聚程度最高，平均园区面积为 园区类型建筑类型生产型（工业园）生产制造型园区主要建筑多以车间、厂房为主，其信息化主要面向生产管理和生产过程自动化的 园区类型 建筑类型 生产型 （工业园） 生产制造型园区 主要建筑多以车间、厂房为主，其信息化主要面向生产管理和生产过程自动化的需求。 物流仓储型园区 建筑多以仓库为主，主要面向仓储、运输、口岸的信息化管理和服务的需求，其行业涵盖现代物流和交通运输二类生产性