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机遇与梦想|新品牌时代 Making change 保利合肥政务区ZWQTB-033地块营销定位及品牌策略报告 “苹果公司苹果公司一直致力于直致力于 生产消费者想用的产品 。乔布斯似乎总能够了 解行业下一步会向什么 方向发展，他拥有难以 置信的品味和高雅。” ——比尔比尔 盖茨盖茨 创建创建imacimac 引领了电脑时尚的潮流 创造创造iPodiPod 影响了不只一代人的生活方式 创新创新iphoneiphone 让整个世界都为之疯狂的手机 1997重返苹果的乔布斯以iMac，让连续亏损5个季度的苹 果在1998年上半年扭亏为盈。 2004年iPod的全球销售额突破45亿美元 ，到2005年下半 年，苹果公司已销售2200多万台iPod数字音乐播放器。 2008年iPhone仅上市近4个月 ，就跻身全球智能手机前三 强，并直接开始挑战手机龙头诺基亚。 Apple的启示 从从 “贩卖产品贩卖产品”到到 “贩卖生活贩卖生活” 策划汇报导读 现有价值研判现有价值研判 整体定位方向整体定位方向 物业发展建议物业发展建议 项目思考 项目初步定位 客户样本分析 定位定位 城市的视角城市的视角 前的 机会点分析 思考 企业的视角 物业发展建议 项目的视角 核心发展战略 客户定位 项目核心问题 项目推售计划 项目整体定位 市场机会研判 营销推广计划 市场 现有品牌开发商竞争现状 机会 寻找 住宅市场环境 定位前思考一/城市的视角 城市的视角城市的视角 本项目所在的合肥政务新区本项目所在的合肥政务新区 ，属合肥三大中心级板块属合肥三大中心级板块 ，具有多具有多 区交汇的枢纽性区位，政府全力主导的CBD板块 三大中心级板块对比 区位地区位地 规划功能规划功能 当前发展当前发展 板块 区位属性描述 理属性 定位 阶段 老城核心区位，无可替 城市核心 高度成熟 老城区老城区 市中心市中心 代的资源积累优势 商圈 阶段 本 政务区 多区交汇的枢纽性区位 案 政务新政务新 新市中新市中 ，政府全力主导的政府全力主导的CBDCBD 城市新核城市新核 快速成长快速成长 区 心 板块，规划配套资源优