原创力文档房地产开发步骤
目录
第一章： 项目决议阶段
第二章：前期准备阶段
一、 获取土地使用权
二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》
三、 计划设计
四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察
五、申办《施工许可证》
六、招标
第三章：工程建设阶段
1、施工用水
电及通讯线路接通，确保施工需要 2、施工场地平整，达成施工条件 3、施工通道疏通，满足施工运输条件 4、施工图纸及施工资料准备 5、施工材料和施工设备准备 6、临时用地或临时占道手续办理
7、施工许可批文及办理开工手续 8、确定水准点和座标控制点，进行现场交验 9、组织图纸会审、设计交底 10、编制工程进度计划 11、设计、施工、监理单位协调 第四章：项目销售阶段
一、申办《销售许可证》
二、商品房销售及按揭办理
一、申请完工验收，取得《建筑工程完工验收立案证》
二、申办建设工程计划验收
三、进行权属登记，取得《商品房权属证实书》
四、物业移交
第五章：交付使用阶段
从开发、建设、经营、管理程序上讲，房地产开发通常可分为五个阶段，即可行性研究和项目决议阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。 第一章： 项目决议阶段 ◆房地产项目可行性研究阶段 房地产开发项目经董事会同意初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。 1、可行性研究内容 可行性研究根本目标是实现项目决
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