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上海创意办公与创意休 闲案例研究 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L  案例的遴选 商业休闲创意办公其他配套 分类项目名称建筑面积 产业特色 业弄的改造创意园区通常分为以下两 零售餐饮文娱Lot工作酒店间点比类 8号桥12000m2筑设计、设计 咨询、影业制作 低于以创意办公为主导 ■核心功能是创意办公,商业休闲 新十钢1800 ■商业业态相对单一,以餐饮为主 主导智造局2300m2国际服务外包 10%■商业占比低于20% 无锡北仓门13000m2 艺术展览 创意设计 田子坊 化艺术体验 50%以商业休闲为主导 同乐坊19300m2酒吧娱乐 ■核心功能是商业休闲,创意办公 仅最为点级 闲为老码头2500m2商业休闲、时尚 ■商业业态比较丰,包含商业零 主导1933 告、饮休闲、文化娱乐等多种形 ■商业比重都要尚于50% 札啤洱厂120000m2 时尚休闲 啤酒文化体验 结合项目的所在的区域背景,我们认为,以商业休闲为主导的模式更适合本项目的发展,因此我们选取这一类型的案 例进行研究分析,从而得出对本项目具有借鉴意义的启示 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P alveton o Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L  代表案例解读 同乐坊——基本概况 ■区位条件:靠近南京西路商图、距离静安寺5分钟车程。周边分布有达安锦 园、静安晶华苑等几十个高档住宅区,具有很大的消费潜力; ■规模:占地面积1000方米,建筑面积19300平方 ■项目定位:集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲空间 天国到 标E广告M 币滑西酒币币 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L  代表案例解读 ■餐饮和俱乐部主要面向南北两广场分布,易于聚 同乐坊——业态布局 集人气,多为12层日厂房改造。 时尚餐饮供乐部 6层的厂房多改为 (50% 急艺 其他 公,集中了影视、杂 传媒类企业 老灶蒈Jsc 杰奎玮画廓 你好,维也Kens张钢宁钢琴 ve House 奥地利餐宝马会 个面积在 2000平方 ■以芷江梦工厂为核心,聚集画窜 琴坊等零售店,形成艺术文化的聚落 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L  代表案例解读 同乐坊一—主题特色 以酒吧+俱乐部为休闲商业的主打特色,锁定时尚人群与媒体合作,定期举办各类时尚发布、访谈等活动 ■同乐坊的主要客群包括:年轻而收入丰厚的白领以及成■利用闲置厂房改造办公场所,吸引多家媒体企业人驻 熟富裕的中产阶层,年龄在24-45岁之问 经、理财一周、东方之星 ■针对这类人群的爱好,酒吧+俱乐部是同乐坊最具有特■与这些媒体展开合作,利用户外广场,经常性地举办 色的业态,且较一般洒吧面积更大、活动更丰室 各类时尚活动 酒吧面积均在1000-200平米之间 可以容纳1000余人 天国号你入 代元素运用形成两层以上的高挑的空间 除饮酒、跳麵、音乐外,还可以利用宽 做的空间举办各类晚会、公司聚会等 禁体见面会 时尚发布 下市论坛 到 增点吾 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyrig