物业管理方案费收取标准.docVIP

物 业 管 理 费 收 取 标 准 2 0 1 8 最 新 我国物业收取标准分为一级物业收费标准； 二级物业收费标准； 三级物业收费标准和四级 物业收费标准。 不过每个地方的收取标准都不一样， 具体的物业费收取标准由当地的物价局公 布。物业管理费收取标准如下： 一级收费标准：元 / 月. 平方米 ( 已包含税、费 ) 基础条件： 小区封闭； 有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 35%以上 ( 包括水面 ) ； 绿化、休闲活动中心、场地 1500 平方米以上； 固定活动馆所 300 平方米以上； 专用固定停车泊位 1 个/3 户； 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施。 公共秩序维护 : 1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24 小时值勤，其中主出入口不少于 12 小时 立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。 2、按照规定路线和时间进行 24 小时不间断巡逻，不少于 12 次，对小区重点部位每小时 巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及 时报告有关部门。 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。 4、对出入小区的机动车辆进行引导， 行驶有序并停放在指定位置。 非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24 小时安全监控并记录及时。 6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、 草、树木等。 7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。 8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。 保洁服务 1、小区内公共区域 ( 硬化地面、 主次干道 ) 每天清扫 2 次，干净整洁； 室外标识、 宣传栏、 信报箱等每周擦拭 2 次。 2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。 3、公共楼道每天清扫 2 次；扶手每天擦洗 2 次，保持干净整洁。 4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。 5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2 次。 6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 7、垃圾设施每天清洁 2 次，无异味。 8、公共区域玻璃每周擦洗 1 次。 9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 11、建立消杀工作管理制度， 根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制 鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。 二级收费标准：元 / 月. 平方米 ( 已包含税、费 ) 基础条件： 小区封闭； 有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 30%以上 ( 包括水面 ) ； 绿化、休闲活动中心、场地 1000 平方米以上； 固定活动馆所 200 平方米以上； 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施； 体育活动场地不少于一项设施。 公共秩序维护 1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24 小时值勤，其中主出入口不少于 10 小时立岗 值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。 2、按照规定路线和时间进行 24 小时不间断巡逻， 不少于 8 次，对小区重点部位每 2 小时 巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。 4、对出入小区的机动车辆进行引导， 行驶有序并停放在指定位置。 非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24 小时安全监控并记录及时。 6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、 草、树木等。 7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。 8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。 保洁服务 1、小区内公共区域 ( 硬化地面、 主次干道 ) 每天清扫 1 次，干净整洁； 室外标识、 宣传栏、 信报箱等每周擦拭 1 次。 2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。 3、公共楼道每天清扫 1 次；扶手每天擦洗 1 次，保持干净整洁。 4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。 5、按楼栋口收集垃圾，每天 2 次。 6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 7、垃圾设施每天清洁 1 次，无异味。 8、公共区域玻璃每月擦洗 2 次。 9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 11、建立消杀工作管理